Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein architektonisches Juwel mit einem bezaubernden Garten, eingebettet in ein Wohngebiet, das alles bietet, was das Herz begehrt. Mit einer Grundstücksfläche von großzügigen 900m² und einer Wohnfläche von 150m² sowie einer Nutzfläche von 100m² ist dieses Haus ein Traum für Familien, Paare oder jeden, der nach einem vielseitigen Wohnkonzept sucht.
Das Haus erstreckt sich über fünf Geschosse und bietet eine Vielzahl von Räumen und Möglichkeiten. Im ersten Kellergeschoss befindet sich ein Vollbad mit Dusche und WC, ideal für Gäste oder als Erfrischungsraum nach einem Tag im Garten. Eine gemütliche Bauernstube mit einem einladenden Kamin lädt zu geselligen Abenden ein, während zwei weitere Kellerräume reichlich Stauraum bieten.
Das zweite Kellergeschoss beherbergt den Heizöltank, den Heizungsraum und zwei zusätzliche Räume, die flexibel genutzt werden können - sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager.
Ebenerdig erwartet Sie eine Einliegerwohnung mit eigenem Vollbad und direktem Zugang zum idyllischen Garten. Die Einliegerwohnung bietet Potenzial für zusätzliche Einnahmen durch Vermietung oder kann als Wohnraum für Familienmitglieder dienen.
Eine Etage höher erwartet Sie der Hauptwohnbereich, der mit einer Küche mit Zugang zur Speisekammer, einem gemütlichen Kamin und einem großzügigen Wohnraum und einer kleinen Loggia punktet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten genießen. Die Galerie im nächsten Stockwerk bietet derzeit drei Zimmer und ein Bad mit Wanne und WC. Perfekt für Familien mit Kindern oder als Arbeitszimmer für berufstätige Paare. Ein Balkon zur Ostseite rundet dieses Stockwerk ab.
Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut, wobei das Dach im Jahr 2005 komplett erneuert wurde, was für Langlebigkeit und Qualität spricht. Der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Schönheit, besonders im Frühling, wenn die Magnolie in voller Blüte steht. Komplett eingezäunt bietet er Sicherheit und Privatsphäre für Kinder und Haustiere.
Ein Carport ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens machen es zu einem attraktiven Investment, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder einfach als gemütliches Familienheim, das alle Bedürfnisse erfüllt.
Lagebeschreibung: Burglengenfeld ist eine Stadt im Landkreis Schwandorf in Ostbayern, Deutschland, mit einer Bevölkerung von etwa 14.500 Einwohnern. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen für die Bewohner. Zweimal die Woche findet ein Markt statt, auf dem frische Lebensmittel angeboten werden. Die Stadt liegt direkt am Fluss der Naab, was Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Bootfahren und Spaziergänge am Ufer ermöglicht. Die Autobahn ist nur etwa 5 Minuten von Burglengenfeld entfernt, was die Anbindung an andere Städte und Regionen erleichtert. Regensburg ist etwa 30 Kilometer entfernt. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bekleidungsgeschäfte und mehr, um den täglichen Bedarf der Bewohner zu decken. Zusätzlich stehen diverse Banken und Geldinstitute, Restaurants, Cafés und Hotels den Einwohnern und Besuchern zur Verfügung. Weiter gibt es verschiedene Ärzte, Gesundheitseinrichtungen und ein eigenes Krankenhaus um die medizinische Versorgung sicherzustellen.
Bildungseinrichtungen sind in Form von Schulen, Grundschulen und weiterführende Schulen, vertreten. Für die Kleinen stehen natürliche diverse Kindertagesstätten (Kita) zur Auswahl. Die Stadt verfügt über ein Schwimmbad, ein Kino und andere Freizeiteinrichtungen, die Unterhaltung und Erholung bieten. Der nächste Bahnhof ist etwa 8 Kilometer von Burglengenfeld entfernt.
Ausstattung: - Wohnfläche ca. 192m²
- Nutzfläche ca. 100m²
- Einliegerwohnung
- zwei Kellergeschosse
- Kachelofen
- elektrisches Türschloss
- Galerie
- Dach 2005 neu gedeckt
- Top Privatsphäre
- Diverse Außensteckdosen und Wasseranschluss
- Grundstück eingefasst mit Hecken, Sträuchern und einem Zaun
- Geräteraum und Gartenhaus
- 1 Einzelgaragen
Sonstiges: Die Hansa Real Estate GmbH hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.
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Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
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