Objektbeschreibung: Zum Kauf wird das Baugrundstück im attraktiven Neubaugebiet im südlichen Teil von Burglengenfeld angeboten.
Die Stadt Burglengenfeld, gelegen an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg, bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Altersgruppen. Für die Kleinsten gibt es ein engmaschiges Netzwerk von Betreuungsmöglichkeiten. Für die älteren Kinder sind sämtliche Schularten, von der Grundschule bis zum Gymnasium, vorhanden. Ältere Menschen profitieren in Burglengenfeld von einer Vielzahl von Ärzten sowie dem Asklepios Klinikum, einem Krankenhaus für die Grund- und Regelversorgung.
Das bereits erschlossene und ebenerdige Grundstück bietet mit einer Fläche von 557 m² ausreichend Platz und zeichnet sich durch eine herrliche Süd-Ost-Ausrichtung sowie Nähe zum Wald aus.
Ein Bebauungsplan liegt vor und bietet klare Vorgaben für die Gestaltung und Nutzung des Grundstücks. Verschiedene Hausvarianten (KG+EG+DG und EG+DG; KG+EG+OG und EG+OG; KG+EG und EG) sowie Dachformen (Satteldach 38° - 45°; Krüppelwalmdach 38° - 45°; Pultdach 0° - 10°; Walmdach 0° - 22°; Zeltdach 0° - 22°; Satteldach 0° - 22°) sind möglich. Die maximale GRZ beträgt 0.35 und die GFZ 0.6. Weitere detaillierte Informationen finden Sie im Bebauungsplan, den wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
Ein Plan für eine denkbare Bebauung (Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung) liegt vor und könnte bei Bedarf verwendet werden.
Für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Lagebeschreibung: Die rasant aufstrebend, wachsende Stadt Burglengenfeld mit ca. 14.500 Einwohnern liegt an der Naab und bildet zusammen mit Maxhütte und Teublitz das Städtedreieck.
Burglengenfeld wurde vor kurzem zum beliebtesten Wohnort des Landkreises Schwandorf gewählt. Von dieser Nähe zu Regensburg profitiert auch die Lage Ihres zukünftigen Eigenheims, da Sie von dort aus diese wunderschöne Donaustadt bequem über die A93, mit Bus oder mit der Bahn sehr bequem erreichen können.
Die Stadt bietet sämtliche Schularten sowie Betreuungseinrichtungen: Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium sind in der Stadt vertreten.
Der Ort verfügt über mehrere Turnhallen, Sportplätze, das Ganzjahresbad "Bulmare", Tennis- und Squashhalle, Kunstrasenplatz, Rad- und Wanderwege. Für die Freizeitgestaltung ist zusätzlich ein Starmexx Kino, das Jugendzentrum, ein DFB-Mini-Spielfeld sowie eine Skaterbahn vorhanden.
Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen sowie die Asklepios-Klinik zur Verfügung.
Burglengenfeld ist über die Bundesautobahn A93, die Bundesstraße B15 und die Staatsstraße 2235 zu erreichen mit sehr guter Anbindung nach Regensburg in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Den öffentlichen Personenverkehr mit Buslinien nach Regensburg (ca. 30 km), Schwandorf (ca. 18 km), Maxhütte-Haidhof (ca. 6 km), Kallmünz (ca. 10 km) sowie die Citybuslinien ist in der Stadt gewährleistet.
Sonstiges: Provisionshinweis
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Imperium GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (3,57% inkl. 19% MwSt.) nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Prospekthaftungshinweis
Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©
Provision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
