Lage: Burgkirchen ist weit bekannt durch die Ansiedlung großer Industriefirmen, die selbstverständlich auch viele Arbeitsplätze bieten. Die Gemeinde liegt im Landkreis Altötting zwischen Altötting und Burghausen. Im und um den Ort findet man zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Zur Infrastruktur gehören unter anderem Lebensmittelgeschäfte, Banken, Bekleidungsgeschäfte, Schulen, Ärzte und Behörden.
Das Haus steht im Ortsteil Gendorf in einer ruhigen Nebenstraße.
Objektbeschreibung: Das Haus wurde ca. 1958 gebaut. Das Erdgeschoss wurde ca. 2009 entkernt und saniert, das Obergeschoss ca. 2012. Dabei wurden auch die Elektrik und die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Dacheindeckung wurde noch nicht erneuert und es wurde noch keine Isolierung im Speicherbereich gemacht. Die Eigentümer wollten als nächstes einen Vollwärmeschutz anbringen. Das wurde beim Setzen der Fenster berücksichtigt. Aktuell sind sie nahezu bündig mit der Fassade. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Es ergab sich im familiären Bereich eine Umzugsmöglichkeit, die so nicht geplant war. Die Arbeiten fertigzustellen kommt nicht in Betracht. Der Kaufpreis würde deutlich steigen und damit auch die Kaufnebenkosten. Zudem gibt es den neuen Käufern mehr Flexibilität und Möglichkeiten.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier gibt es neben dem Heiz- und Öllagerraum mehrere Kellerräume.
Das Haus hatte ursprünglich 2 Wohnungen. Die Eigentümer nutzen es jetzt als Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss gibt es einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Zimmer. Das kann als Büro, Schlafraum oder separates Wohnzimmer genutzt werden.
Das Obergeschoss wird jetzt komplett als Schlafbereich mit 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern und dem Tageslichtbad genutzt.
Der Dachraum ist nicht ausgebaut und dient als Speicher.
Neben dem Haus steht ein Nebengebäude mit Doppelgarage, Abstellraum und Holzlege.
Der Garten bietet genug Platz für Beete und Spielflächen für die Kinder.
Das Haus wird wegen Umzug frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 364,5 kWh/(m²*a), Heizöl, Holz, Baujahr Gebäude 1958 und Anlagentechnik 1984, 2005, Energieeffizienzklasse H.
Ausstattung: Fenster: Kunststofffenster, 2-fach-Isolierverglasung, Austausch ca. 2009.
Zimmertüren: Zargen und Türblätter in Holz.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen im EG und OG. Die Heizungszentrale stammt von 1984. Eine gesetzliche Verpflichtung zum Austausch besteht laut Auskunft des Kaminkehrers aktuell nicht. Bei der Preisfindung wurde allerdings berücksichtigt, dass die Heizung schon älter ist. Im Wohnbereich gibt es einen Anschluss für einen Holzofen.
Sanitär: 1 Duschbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und Toilette, ca. 2009 saniert. 1 Bad im Obergeschoss mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette, ca. 2012 saniert. Waschmaschinenanschluss im Keller.
Bodenbeläge: Fliesen in Küche/Wohnen, Flur EG und OG sowie im Windfang. Sonst Laminatböden in den übrigen Wohnräumen. Betonboden im gesamten Keller.
Sonstiges: Die Einbauküche inkl. den Elektroeinbaugeräten ist im Preis enthalten.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis
