Lage: Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Mit 1.051 Meter Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Die denkmalgeschützte und malerische Altstadt liegt an der Salzach, die hier die natürliche Grenze zu Österreich bildet. Der Wöhrsee, als idealer Badesee im Sommer, so viele gemütliche Restaurants, Biergärten und urige Gewölbelokale laden zum Verweilen ein.
Burghausen hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen.
Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des "ChemDelta Bavaria", des bayerischen Chemiedreiecks.
Die Stadt ist berühmt durch die Jazzwochen.
Die Kreisstadt Altötting, seit Jahrhunderten ein bekannter Wallfahrtsort, mit all seinen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Altersheimen und dem Kreiskrankenhaus ist nur ca. 10 km entfernt. Die alte Handelsstadt Neuötting grenzt unmittelbar an.
Die sehr gute Anbindung an die A94 sowie B12 (München-Passau), B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Die B20 führt durch die Stadt mit der Verbindung Straubing-Berchtesgaden.
Der Endbahnhof Burghausen verbindet die Stadt mit dem Linienstern Mühldorf. Hier kreuzen sich mehrere Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Simbach am Inn, Passau und Landshut. Die Städte und Flughäfen München liegt ca. 100 km westlich und Salzburg ca. 50 km.
Objekt: Das Reihenmittelhaus, im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtet, befindet sich in westlicher Siedlungslage in der Neustadt von Burghausen.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 161 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² verfügt das Haus über genügend Platz für eine Familie:
Wohnzimmer ca. 23,83 m²
Esszimmer ca. 7,24 m²
KÜche ca. 6,62 m²
WC ca. 1,96 m²
Abstellraum ca. 1,16 m2
Windfang ca. 4,14 m²
Flur ca. 3,86 m²
Schlafzimmer ca. 12,08 m²
Kinderzimmer ca. 10,87 m²
Kinderzimmer ca. 10,95 m²
Schrankraum ca. 4,93 m²
Bad ca. 6,85 m²
Diele ca. 3,45 m²
Studio im Dachgeschoss ca. 31,13 m²
Diele ca. 3,46 m²
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Esszimmer, das große Wohnzimmer, eine Gästetoilette sowie ein kleiner Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse und zum Garten. Durch eine Gartentür gelangt man praktisch zur Garage.
Das Schlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich und zwei weitere Räume, die Sie als Kinderzimmer oder Büro verwenden können, sind im Obergeschoss. Zudem ist hier das Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer aus hat man Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung.
Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und kann als großes Büro für das home office, als weiterer Schlafraum oder zusätzlicher Wohnraum genüuzt werden. Hier haben Sie Heizkörper. Zudem finden Sie hier nochmal eine Toilette und ein Waschbecken.
Die Immobilie ist unterkellert. Hier hat man einen sehr großen Hobbyraum, einen weiteren Kellerraum sowie die Öl-Brennwertheizung mit den Tanks. Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem kann im Wohnzimmer mit Holz geheizt werden, ein Schwedenofen steht bereit. Im Obergeschoss sind die Schlafräume mit Laminatböden verlegt, im Erdgeschoss PVC und Fliesenböden.
Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung.
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