Objektbeschreibung: Traumhaus in ruhiger und idyllischer Wohnsiedlung in Hochburg-Ach (Duttendorf / Weng) !
Das Haus wurde 2019 in Massivbauweise (Pichler Porotherm Ziegel 50cm) auf einem 640qm großen Grundsück erbaut.
Ein exzellent durchdachter Grundriss in Verbindung mit modernster Technik und einer luxuriösen Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Aufgeteilt ist die Immobilie in Wohnhaus (EG und OG) und der Einliegerwohung im DG.
Geplant wäre der separate Zugang zur Einliegerwohnung über eine Außentreppe oder
durch Instalation eines Außenlift.
Im gesamten Haus (auch im DG) ist eine Fußbodenheizung verbaut, diese wird über eine effektive Luft-Wärmepumpe gespeist.
Zusätzliche Wärme könnte ein Kaminofen im Wohnzimmer bringen. (Kaminzug im EG vorhanden)
Im Kaufspreis enthalten ist die hochwertige "Nolte" Einbauküche. (Neupreis über 36.000,-€)
Folgende Arbeiten wären zur Fertigstellung der Einliegerwohnung noch zu erbringen:
-Laminatböden im Schlaf- / und Wohnraum verlegen.
-Deckenverkleidung anbringen.
-Fertigstellung der Badinstallation.
-Elektroschalter anbringen.
-Innentüren setzen.
Das Baumaterial, die Badausstattung und die Küchenanschlüsse sind vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.
Ein Highligt der Immobilie ist die große geflieste Doppelgarage. ( Raumhöhe 3,84m)
Wohnfläche Einfamilienhaus: 170qm
-Einliegerwohnung: 64qm
-Doppelgarage: 49,43qm
-Technik / Abstellraum - Zugang über die Doppelgarage 8,55qm
-Gesamtstellfläche für 4 Fahrzeuge
Bödenbeläge:
-Echtholz Parkettboden -Asteiche-
-Hochwertige Granitböden -Black Forest-
-Fliesen und Laminatböden im DG
Heizung/Energie:
-Luft-Wärmepumpe von Dimplex
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Kaminofen vorbereitet
-Entkalkungsanlage
Elektrik:
-LED Einbauspots
-Türkommunikation Video/Audio
-LAN- sowie SAT-Anschlüsse im gesamten Gebäude - teilweise mehrfach pro Zimmer
Fenster/Türen:
-Noves Kuststoff/Alu Fenster mit 3fach Verglasung
-Roltek Raffstore (EG), Jalousien (OG und DG)
-Große Schiebetüren im Wohn-/ Eßzimmer
Ich sehe das Haus als Mittelpunkt und Rückzugsort einer großen Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Wohnhaus mit Büro oder Praxis im Dachgeschoss. Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnengebiet der Gemeinde Hochburg-Ach im Innviertel mit rund 3253 Einwohnern.
Die Grenzstadt Burghausen (Deutschland) erreichen Sie bequem in
nur 1,8 Kilometer Entfernung. Die Infrastruktur in Hochburg-Ach ist sehr gut ausgebaut.
Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten,
Schulen sind vom Grundstück aus schnell erreichbar.
Eine vielzahl von Badeseen befinden sich nur wenige Autominuten im Umkreis von
Hochburg-Ach entfernt.
Entfernungen:
Burghausen 1,8 km.
Salzburg 45 km.
München 110 km.
Raumaufteilung: EG:
-Flur: 15,42qm
-Wohn-Esszimmer, Küche: 55,50qm
-Gäste-WC: 4,37qm
-Gardarobe: 3,28qm
-HWR: 3,84qm
-Technik Vorratsraum: 8,55qm
-Doppelgarage: 49,43qm
OG:
-Schlafzimmer: 20,13qm
-Ankleide: 5,52qm
-Flur: 7,82qm
-Kinderzimmer: 13,50qm
-Kinderzimmer: 17,71qm
-Bad: 17,20qm
-Sauna: (vorbereitet) im Bad:4,58qm
DG:
-Flur: 6,73qm
-Wohn-/ Eßzimmer und Küche: 35,64qm
-Schlafzimmer: 9,50qm
-Bad: 11,77qm
-Dachterrasse (belagsfertig) 49,43qm
Provision: Maklercourtage für den Käufer: 3,60% des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlich geltenden MwSt.
