Objektbeschreibung: WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH.
EINE IMMOBILIE MIT VIELEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN !
In einer sehr gefragten Lage von Burghausen, liegt die geräumige Doppelhaushälfte die ca. 1961 auf einem sonnigen 439 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und überrascht mit wunderschön gewachsenen Strauch- und Baumbestand.
Anfang 1971 wurde die Immobilie um eine Ladeneinheit mit Lagerraum und separaten Eingang im EG und zwei Schlafzimmer im OG erweiter.
Den Keller erreicht man bequem über den Flur im EG oder über eine breite Aussentreppe durch den Garten.
Durch die Anzahl der Räume und der Gesamtfläche sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
-Mittelpunkt einer großen Familie.
-Ein Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung.
-Wohnen und Arbeiten mit Ladeneinheit.
Gerne zeige ich Ihnen persönlich die Vorzüge und Gestaltungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie in Burghausen.
Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Lagebeschreibung: Willkommen in Burghausen!
Nur 80km östlich von München und 50km nördlich von Salzburg gelegen - in direkter Nachbarschaft zu Österreich, zentral gelegen zwischen den Großstädten München und Salzburg, Innsbruck und Passau.
Seit Oktober 2019 ist Burghausen durchgängig über die Autobahn aus Richtung München in 40 Minuten erreichbar! Burghausen ist ein Ort für die ganze Familie. Von der Grundschule bis Gymnasien, dem Campus Burghausen der FH Rosenheim in der Burghauser Neustadt und dem Akademiezentrum der TU München ist Burghausen einer der bedeutendsten Schulstandorte in der Region.
Ausstattung / Aufteilung: Ausstattung:
-Sehr geräumige Doppelhaushälfe mit Anbau.
-Top Lage.
-Voll unterkellert.
-DHH mit Holzbalkendecken und Anbau mit Stahlbetondecken erbaut.
-Zusätzliche Einliegerwohung oder Gewerbeeinheit im EG möglich.
-Großer sonniger Garten.
-Buderus Öl-Heizung mit 3x 1000l Öl Kunststoff-Tank.
-Holz- / Kunststoff-Fenster teilweise 2fach.
-Jalousien mechanisch.
-Elektrik 2007 teilweise erneuert.
-Keller Innen- und Aussentreppe.
-Garage.
EG:
Windfang: 2,55qm.
Gäste WC: 1,98qm.
Flur: 3,80qm.
Küche: 6,44qm.
Wohnzimmer: 25,46qm.
Wirtschaftsraum:10,57qm.
Ladenfläche/Hobbyraum: 12,67qm.
Ladenfläche/Hobbyraum: 18,59qm.
Abstellraum: 10,55qm.
Garage: 15,21qm.
OG:
Flur: 3,80qm.
Badezimmer: 3,90qm.
Büro/Kind: 6,44qm.
Schlafzimmer: 14,88qm.
Spielzimmer: 11,97qm.
Kinderzimmer: 12,78qm.
Kinderzimmer: 13,23qm.
Balkon: 14,31qm.
Keller:
Flur: 3,80qm.
HWR: 6,44qm.
Technik: 3,90qm.
Heizraum: 10,57qm.
Lagerraum: 15,90qm.
Lagerraum: 12,67qm.
Lagerraum/Aussentreppe: 18,59qm.
Provision: Maklercourtage: 3,57 % des notariellen Kaufpreises.
(inkl. der gesetzlich geltenden MwSt.)
