Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Objekt: KERNSANIERTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG
Wohngebäude - Baujahr 1962
Kernsanierung um 1992
Begehrte Lage in Salzachnähe
BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE
Exklusiver Wohntraum auf 3 Etagen mit viel Platz
Großer, gepflegter und sehr ruhiger Garten mit viel Privatsphäre
ERDGESCHOSS
Großes Wohnzimmer mit eingebauten Kaminofen
Küche mit 2 Zugängen und hochwertigen Elektrogeräten
Gäste-WC mit hellen Fliesen
Großer Wintergarten mit Blick in den Garten
OBERGESCHOSS
1 großes Bad mit einer Eckbadewanne
1 kleineres Bad mit einer Dusche
2 Schlafzimmer mit großer Glasfront und Blick in den Garten
Zugang von beiden Schlafzimmern in den Ankleideraum
DACHGESCHOSS
Voll ausgebaut und komplett beheizt
Ein Zimmer, Bad mit Fenster
KELLERGESCHOSS
Aufguss- und Infrarot-Sauna mit zusätzlicher Dusche
Vorratskeller, Abstellraum sowie ein Skiraum
Heizungs- und Tankraum vorhanden
Separater Zugang in den Außenbereich
EINLIEGERWOHNUNG
50 qm² große Einliegerwohnung
Bad mit Badewanne und Fenster
1 helles Schlafzimmer
1 großer Wohn- / Essbereich
AUSSENBEREICH
1 große Garage mit elektronischem Garagentor
Großzügiger Stellplatz vor der Garage
Großer, sonniger Garten mit Südausrichtung
Kindergartenhaus im Schwedenstil sowie ein Gartenschuppen
Schöne Terrasse mit Markise
Moderner Kamin im Garten als Grillplatz
Thermische Solaranlage auf dem Dach
ENERGIEANGABEN
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 69.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 374,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 83,00 m², Dachbodenfläche: 56,00 m², beheizbare Fläche: 250,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 900.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 53.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zur Autobahn: 11.60, Distanz zum Bus: 200.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 600.00, Distanz vom Zentrum: 2.50
Provision: 3,57 Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer inkl. MwSt.
