30.04.2024
31303 Burgdorf (Landkreis Region Hannover)
Ausstattung: Weitere Innenaufnahmen des Hauses sowie Infos der Stadt Burgdorf über Fördermöglichkeiten und Genehmigungen bezüglich der Innenstadtsanierung stellen wir Ihnen vor einer Besichtigung gerne zur Verfügung.
Zum Schutz der Kinder bitten wir keine eigene Besichtigung der Kindertagesstätte vorzunehmen.
Objekt: Dieses gepflegte Fachwerkhaus liegt in der historischen Burgdorfer Altstadt in Bahnhofsnähe. Es bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten. Zzt. ist der Laden als Kindertagesstätte vermietet, wird aber zum 1.7.24 frei. Er kann also selbst genutzt oder auch wieder vermietet werden. Die vordere Ladenfläche beträgt ca. 81 m². Im hinteren Bereich befinden sich ein WC, ein großes Zimmer und ein weiterer Raum mit Zugang in den Innenhof. Ein Kellerraum dient als Abstellfläche.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Sie ist über den rückwärtigen Innenhof mit einer innenliegenden Treppe erreichbar, wobei sich der Garderobenbereich gleich im EG befindet. Das Wohn- und Esszimmer (zus. ca. 32 m²) wirkt durch das Holzfachwerk als Raumteiler sehr gemütlich. Es gibt ein gut geschnittenes Kinderzimmer. Das Schlafzimmer (ca. 21 m²) hat eine direkte Verbindungstür zum Badezimmer (mit Wanne und Dusche). Hinter der Küche befindet sich eine sehr große Dachterrasse.
Die 1998 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung nutzt zzt. noch die Eigentümerin. Auch hier sorgen offene Balken im Wohnzimmer und der Küche sowie die Dachterrasse für einen besonderen Charme. Schlafzimmer und Kinderzimmer haben ideale Größen. Das Duschbad hat auch ein Fenster.
Die Immobilie ist bereits per Teilungserklärung in einzelne Einheiten aufgeteilt. Der Laden, die beiden Wohnungen, die Garage und der rückwärtige Teil (wird zzt. vom Ladenmieter mit genutzt) können daher jeweils auch einzeln verkauft werden.
Burgdorf bietet seinen ca. 24.000 Einwohnern eine umfangreiche Infrastruktur. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fast vor der Haustür. Kindergarten und Grundschule sind gut zu Fuß zu erreichen. Schulzentrum, Schwimmbad und das Ärztezentrum sind auch nicht weit entfernt. Der größte Vorteil ist sicher die Nähe zum Bahnhof. Die Fahrzeit zum Hbf. Hannover beträgt mit der S6 nur 19 Minuten. Über die B188 als Zubringer zur A37 bzw. die B3 sind Hannover und Celle ebenfalls schnell erreichbar.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1998
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
