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2 Keramikkatzen, nie benutzt, waren nur Dekoration, 8cm hoch Preis exkl. Versand, Abholung möglich, keine Rücknahme,  keine Garantie 

Die sanierten Gebäude in ruhiger Lage sind von viel Grün umgeben.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.422 m² verteilt sich auf drei Gebäude mit jeweils sechs Wohneinheiten. Haus 1 und Haus 2 bieten jeweils ca. 473 m² Wohnfläche, Haus 3 verfügt über rund 458 m². Insgesamt umfasst das Ensemble 18 modernisierte Wohneinheiten in einem Zustand, der einem Neubau gleichkommt. Im Zuge der Sanierung erfolgte ein kompletter Innenausbau aller Einheiten.

Die Ausstattung im Überblick: - Gasbrennwerttechnik mit Fußbodenheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung - Fliesen-/Laminatböden, teilweise Estrich - doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - verputzte Wände, teilweise Tapete - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - Doppelflügeltür im Wohnzimmer - 2 Kfz-Außenstellplätze und 1 Garagenstellplatz - Werkstatt/Lager - großes Gartenhaus - Brunnen (10 Meter tief) - extra Zuwegung zum Garten - Verbindungstür Garage/Haus - großer Garten mit Rasenfläche und Baumbestand - Spitzboden (gedämmt) mit Lagermöglichkeit - große gepflasterte Terrasse mit überdachtem Bereich Ein Zuhause mit viel Potenzial, klarer Struktur und einem Grundstück, das Raum für Erholung und Gestaltung bietet.

Wohnpark mit 7000 qm großem Areal -Insgesamt 35 Wohneinheiten -30 x 1-Zimmer Appartments -Friseur unter einem Dach -2 Aufzüge, 3 Treppenaufgänge -auf die Bewohner zugeschnittener Pflegedienst -individuelle Tagespflege -hauseigene Küche -Gemeinschaftsraum -24h Betreuung

Vermietet bis 2028 Zentrumslage mit hoher Frequenz Fachwerk-Charakter = Alleinstellungsmerkmal Flexible gewerbliche Nutzung 2 Stellplätze direkt am Objekt Erdwärme-Heizung (modern & effizient)

Ebenfalls im Erdgeschoss, rechtsseitig gelegen, befindet sich eine Einraumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30,40 m². Diese ist aktuell vermietet. Im Obergeschoss (2. Etage) befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,00 m², die derzeit ebenfalls vermietet ist. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude (2), welches funktional mit dem Restaurant verbunden ist.

Die AUßENANLAGEN im Überblick: - komplette Grundstückseinfriedung, Auffahrt, befestigte Flächen, Grünflächen, Bepflanzungen - massives Hoftor - überdachte Terrasse - Gerätehäuschen (marode) - massives und geräumiges Nebengebäude mit Heizungsraum - 5 Apfelbäume - Insel auf dem Ihle-Ausläufer - Poolhaus Die RAUMAUFTEILUNG im Überblick: - EG: Flur, Küche mit Oberlicht, Abstellraum mit Zugang zur überdachten Terrasse/ Außenbereich, Badezimmer, drei weitere Zimmer - EG Anbau: mit geräumigem Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich, Badezimmer - DG: Flur, weitere 5 Zimmer, 2 Abstellräume (nicht beheizt) - Spitzboden über Treppe erreichbar - Altbau: Vollgewölbekeller, von innen zugänglich, mehrere Kellerräume

Schlafzimmer . Kinderzimmer . Tageslichtbad mit Wanne und Dusche . Flur . Terrasse Wohneinheit 2 . Großes Wohnzimmer . Schlafzimmer . Küche . Bad mit Wanne und Dusche . Abstellraum . Terrasse Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie durch ihr Entwicklungspotenzial.

2,05m lang x 1,17m breit x 1,78m hoch, Liegefläche 2m x 90cm !  Am Bett befinden sich 2 Defekte, die sich beim Kauf schon da befanden, (siehe Bilder) die Funktion des Bettes aber in keiner Weise beeinträchtigen, einmal unter dem Regal mit der Schiebetür und einmal im Schrank oben hinter der Tür an der Ecke, außerdem ein Fleck auf der Tischplatte, welcher auch schon vorhanden war als wir das Bett gekauft haben, uns aber nicht gestört hat, es lag sowieso immer eine Unterlage darauf. 

Geplante Wohnungsstruktur Die aktuelle Planung sieht insgesamt 6 Wohneinheiten auf zwei Etagen vor: 2 × 1-Zimmer-Wohnungen 2 × 2-Zimmer-Wohnungen 2 × 3-Zimmer-Wohnungen Nach Umsetzung entstehen ca. 272 m² Wohnfläche. Aufgrund der zentralen Lage sind Mietpreise von ca. 6,50 € bis 7,20 €/m² realistisch, mit weiterem Entwicklungsspielraum nach hochwertiger Sanierung.

Die vorhandenen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: HP, li: 38 m², leerstehend HP, re: 72 m², vermietet, NKM 400,00 € zzgl. 160 € BK 1. OG: 98 m², nicht vermietet, sanierungsbedürftig 2. OG: 98 m², vermietet, NKM 480,00 € zzgl. 90 € BK DG: nicht ausgebaut Die monatlichen Mieteinnahmen der beiden Wohnungen betragen aktuell insgesamt nettokalt 880,00 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von monatl. insgesamt 250,00 €.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Burg - Johannes-Brahms-Straße 26. Auf 83qm bietet sie ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche mit Balkon...

Damit ergibt sich eine insgesamt gut vermietbare Wohnfläche von rund 200 m². Besonders attraktiv für Investoren ist die klare und nachgefragte Aufteilung in kompakte 2-Zimmer-Wohnungen. Solche Grundrisse sprechen ein breites Mietklientel an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten. Das zusätzliche Apartment im Spitzboden ergänzt den Nutzungsmix sinnvoll und schafft weiteres Vermietungspotenzial.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche, Vollkeller, Nebengelass, zwei Garagen und einem großzügigen Grundstück auf 1544 m² vielfältige Möglichkeiten für Familien,...

Zum Verkauf steht ein fast saniertes Mehrfamilienhaus. - fertiggestellt ca. 70% - 6 Wohneinheiten, davon 2 Maisonetten (EG + KG) - 1 bis 2 Zimmer - Drei Wohnungen mit Terrassen - Böden: Laminat, Fliesen - Bäder mit Duschen

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: - Baujahr 1904 – historisches Fachwerk in massiver Bauweise - 9 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit - Umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2007, 2015 und 2019 - Kein Sanierungsstau – kontinuierlich gepflegt und instandgehalten - Gehobene Gesamtausstattung in allen Bereichen - Großzügiger, gepflasterter Innenhof mit Pflanzbeeten vielfältig nutzbar - Stellplatzangebot: 2 Garagen, 2 Carports und weitere 5 Pkw-Stellplätze, sowie Fahrradflächen außen und innen - Vollunterkellert: trockener, historischer Gewölbekeller mit besonderem Ambiente - Nebengelass mit zusätzlichen und umfangreichen Nutzflächen OBJEKTBESCHREIBUNG: Bereits beim ersten Blick auf die markante Fassade wird klar, dass es sich hier um ein außergewöhnliches Gebäude handelt: Das wunderschön gelb gestrichene Fachwerk mit grünen Holzelementen ist ein unverwechselbarer Blickfang mitten im Stadtbild.

Der Bungalow 110 (106-109 m²) ist stufenlos, hell und familienfreundlich: Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer + 2 weitere Zimmer, direkter Gartenzugang, Walmdach. Ab 226.890 €, EH 40, optional Klinker & PV-Anlage.

Highlights auf einen Blick: - historische Architektur mit moderner Ausstattung - 3 attraktive Wohnungen, teils modernisiert - 2 vielseitige Gewerbeeinheiten + große Halle - 2 moderne Büroeinheiten - Wintergarten & Kaminofen in DG-Wohnung - zentrale Innenstadtlage in Burg bei Magdeburg - abschließbarer Innenhof mit Torzufahrt - solides Renditepotenzial bei Vollvermietung

Die angrenzende überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie - ideal für entspannte Familienmomente bei jedem Wetter. Ein besonderes Highlight ist der eingelassene Pool im Hof mit bis zu 2?m Tiefe, der an heißen Tagen für Erfrischung sorgt. Der Außenbereich ist durch einen zweiten Zugang über die Hofseite auch unabhängig erreichbar. Das individuelle Badezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne, separater Dusche und ausreichend Platz für die ganze Familie.