27.04.2024
39288 Burg (Sachsen-Anhalt)
Preisinformation: 4 Stellplätze
Lage: Burg liegt ca. 25km nordöstlich von Magdeburg direkt an der Autobahn A2. In Burg gibt es einen großen Bundeswehrstandort (Logistik, Feldjäger, Sanitätsversorgung), was für Kapitalanleger recht interessant sein könnte, da ein Großteil der stationierten Soldaten nur für einige Jahre bleiben und somit eher an Mietobjekten als an Eigentum interessiert sind.
Ansonsten gibt es die klassischen mittelständischen Arbeitgeber, sowie die Verwaltung des Landkreises "Jerichower Land" und eine Helios Klinik.
Der Baustart 2023 der Gigafabriken des Chipherstellers Intel bietet zukünftig einen Mehrwert für die Region. Zulieferer, ca. 10.000 neue Arbeitsplätze und ein wirtschaftlicher Aufschwung für die Region lassen den Standort Burg, der nur ca. 30min Autofahrt entfernt ist, aufblühen.
Ausstattung: . Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2022 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme
. KfW 55-Bauweise, energetische und nachhaltige Bauweise
. Die Fassade ist mit einer ca. 24 cm dicken Isolierklinker-Dämmung aus Polystyrol gedämmt
. Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2022
. Die Wände sind mit weißer Fließtapete versehen
. Die Wohnräume sind mit vielseitigem Design-Vinyl-Boden ausgestattet . hochwertige Raffstores (elektrisch steuerbar) zur Verdunkelung
Objekt: Zum Verkauf stehen vier Neubauhaushälften am Wirtschaftsstandort Burg- Gesamt stehen hier 510qm zum Verkauf. Alle vier Haushälften sind vermietet (ab 01.02.2023). Die Gesamtjahreskaltmiete beträgt 67.200€.
Doppelhaus 1:
Haus Nr. 9
Wohnfläche: 114,20 m²
Grundstücksgröße: 297 m²
Haus Nr. 11
Wohnfläche: 114,20 m²
Grundstücksgröße: 296 m²
Kaltmiete pro Haus 1.251,00€
Der Einzelkaufpreis liegt pro Haus bei 325.000 €
Doppelhaus 2:
Haus Nr. 15
Wohnfläche: 141,43 m²
Grundstücksgröße: 434 m²
Haus Nr. 17
Wohnfläche: 141,43 m²
Grundstücksgröße: 434 m²
Kaltmiete pro Haus 1.549,00 €
Der Einzelkaufpreis liegt pro Haus bei 375.000 €
Dies ergibt eine Rendite von:
Brutto-Mietrendite von ca. 3,98 % (ohne Kaufnebenkosten)
Netto-Mietrendite von ca. 3,56 % (mit Kaufnebenkosten)
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4
Provision: 5,95% inkl. ges. MwSt. zahlbar 7 Tage nach Abschluss des Notarvertrages. inkl. MwSt.
