Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bühnsdorf, diese liegt etwa 7 km südöstlich von Bad Segeberg in ländlicher Umgebung. Sie hat ca. 370 Einwohner und gehört zum Amt Trave-Land im Kreis Segeberg.
Bühnsdorf unterhält mit den Gemeinden Bahrenhof und Dreggers einen Löschverband der Freiwilligen Feuerwehr, das Feuerwehrhaus dient inzwischen als kulturelle Begegnungsstätte und Versammlungsort für verschiedene Veranstaltungen der drei Gemeinden.
Im benachbarten Neuengörs finden Sie zwei Kindergärten und eine Grundschule, weitere Kindertagesstätten und andere Schulformen sind im nur 8 km entfernten Bad Segeberg. Die Kreisstadt mit über 17.000 Einwohnern bietet Ihnen außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine schöne Innenstadt und eine gute ärztliche Versorgung.
Eine tolle Verkehrsanbindung an die Metropolen Hamburg, Lübeck und Kiel ist durch die naheliegenden Autobahnen A20 und A 21, sowie die Bundesstraßen B 206 und B 432 gewährleistet.
Ausstattung: -Einbauküche
-Bad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche
-Kunststofffenster (ca. 2020)
-Decken-Zierbalken im Wohnbereich
-Öl-Brennwertheizung (ca. 14 Jahre alt)
-Kamin mit Bestandsschutz
-Glasfaseranschluss
-Garage mit elektrischem Tor
Objekt: Diese besondere Immobilie wurde im Jahr 1900 massiv erbaut, 1936 wurde das Haus um den Garagenteil, mit damaliger Nutzung als Schmiede, erweitert. Ein weiterer Anbau erfolgte im Jahr 1950, in diesem befindet sich der jetzige Hauswirtschaftsraum und das Duschbad. Das Haus besitzt ca. 110 m² Wohnfläche mit ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche/Ausbaureserve und befindet sich auf einem ca. 417 m² großen Grundstück.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen Flurbereich mit Zugang zur Küche, zum Wohnbereich und Treppenanlage.
Der geräumige Wohnbereich besitzt zwei große Fenster zur Gartenseite und einen gemauerten, offenen Kamin mit Bestandsschutz. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, im anschließenden Hauswirtschaftsraum befindet sich die Nebeneingangstür und der Zugang zum Duschbad. Das Duschbad wurde bereits erneuert und besitzt eine bodentiefe Dusche.
Unter der Treppe zum Obergeschoss befindet sich die Treppe zum Teilkeller unter dem Flurbereich und der Übergang in den Anbau mit Hobbyraum/Büro, Heizungsraum, Garage und Werkstatt.
Das Obergeschoss besitzt eine niedrige Deckenhöhe, es ist aber zu Wohnzwecken geeignet. Es unterteilt sich in drei Flure, zwei große Räume, zwei Zimmer und ein Bad mit WC und Waschbecken. Mit geringem Aufwand haben Sie hier verschiedene Möglichkeiten für bauliche Veränderungen.
In der Vergangenheit wurden bereits einige Erneuerungen vorgenommen, so besitzt das Haus bereits eine neue Dacheindeckung aus Blech, alle Fenster sind ca. 2020 ausgetauscht wurden, die Öl-Brennwertheizung ist ca. 14 Jahre alt und ein Glasfaseranschluss liegt im Haus.
Das Haus bietet insgesamt vielfältige Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten. Zum einen ist die große Garage, mit Platz für 2 PKW und angrenzender Werkstatt sowie mit direktem Zugang zum Haus, auch gut als Gewerbeeinheit zu nutzen. Zusätzlich verfügt das Haus über Potential den Wohnraum, vor allem im Dachgeschoß, durch kleinere Umbauten zu erweitern, so dass hier zusätzliche bzw. großzügigere Wohnmöglichkeiten entstehen und damit Platz für eine große Familie geboten wird.
Sonstiges: Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.
Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.
Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.
Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet
Provision: 3 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
