Objektbeschreibung: UNSERE BITTE AN SIE:
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Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 WOHNUNGEN - KAPITALANLAGE
Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen steht aktuell zum Verkauf. Alle Wohnungen sind vermietet - die Miethöhen sind eher im niedrigen Bereich angesiedelt - und die Mieter teils langjährige Mieter.
Im Grunde besteht das Haus aus dem "Vorderhaus" mit 2 Stück 3-Zimmer-Wohnungen "oben" - zudem 2 Wohnungen eine Etage tiefer (3-Zimmer und 2-Zimmer) sowie eine kleine weitere Wohnung eine weitere Etage tiefer (2-Zimmer). Die "oberen" Wohnungen sind über die Haustür und das Treppenhaus erreichbar - die "unteren" Wohnungen haben alle eine eigene Haustür.
Es sind Kellerbereiche vorhanden - sehr niedrige Raumhöhe und nur eingeschränkt nutzbar.
Es ist zudem ein Heizraum vorhanden - das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Daneben befindet sich noch eine große (ebenfalls an einen Bewohner vermietete) Garage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt laut den uns vorliegenden Unterlagen 298m2.
Es werden wohl mittelfristig einige Massnahmen am Objekt notwendig sein... ggfs. kann hier durch Eigenleistung vieles abgedeckt werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter Ihnen Bilder der Wohnungen erst im Nachgang überlassen - und diese nicht im Internet veröffentlichen. Sprechen Sie uns an!
Lagebeschreibung: Bühlertal, Gertelbachstraße 2a
Nette Lage in direkter Nachbarschaft der Gertelbachwasserfälle.
Der Nationalpark Schwarzwald ist im Grunde vor der Haustür...
Ausstattung: Dieses interessante Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:
ALLGEMEIN:
* 5 Wohnungen - voll vermietet - 298m2 Wohnfläche (ohne Gewähr)
* beheizt mittels Öl-Zentralheizung
* teils Kunststofffenster, teils Holzfenster
* ALLE Wohnungen vermietet
OBERER BEREICH:
* 2 Stück 3-Zimmer-Wohnungen, von Haustür aus EG und OG
* jeweils 71m2 & 72m2
* Bad mit Wanne
* separater Küchenraum
* jeweils KEIN Balkon
UNTERER BEREICH 1:
* 2 Wohnungen - eine 2-Zimmer-Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung
* 70 und 44m2
* Bad mit Dusche, in der kleineren Wohnung lediglich kleine Dusche bei Küche angegliedert
UNTERER BEREICH 2:
* 1 Wohnungen - 2-Zimmer-Wohnung
* 44m2
* Bad mit Dusche, in der kleineren Wohnung lediglich kleine Dusche bei Küche angegliedert
Sonstiges: Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, sowie in Zeiten der CORONA- Infektionsgefahr das Risiko einer Ansteckung zu minimieren, gilt bei uns folgender Grundsatz:
ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: Käuferprovision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis
