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Der große Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für gärtnerische Ideen. Eine Garage mit Platz für 2-3 weitere PKW davor ist vorhanden, ebenso ein massiver Schuppen daneben, der sich als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum anbietet. Im rückwärtigen Garten befindet sich ein älterer, gemauerter Unterstand mit festem Dach, z.B. für Ihre Fahrräder oder Gartengeräte.

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Attraktives Immobilienpaket bestehend aus 2 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 580 m² und einer Grundstücksgröße von 1.361 m² in zentraler, gefragter Lage von Büdelsdorf. Diese einzigartige Gewerbeimmobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer zentralen Lage in Büdelsdorf.

Highlights des Anwesens •Ca. 400m² Wohnfläche aufgeteilt in Haupthaus und Anbau •11 stilvolle Zimmer, davon mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume •6 voll ausgestattete Bäder, teils en suite •Weitläufige Wohnlandschaft mit Kamin, Wintergarten, TV-Room, mehreren Sitzbereichen •Integrierter Swimmingpool mit separatem Sauna- und Sanitärbereich sowie privater Terrasse •Poolkomfort durch automatische Entfeuchtungsanlage – kein Kondenswasser, angenehmes Raumklima •Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Anbaus •Wohnküche mit Insel, Holzdeckenbalken, großer Fensterfront & separatem Hauswirtschaftsraum •2 Schlafzimmer mit Bad en suite, zusätzlich Ruheraum und großer Fitnessbereich über Galerie erreichbar •3 beheizbare Doppelgaragen, eine als professionelle Holzwerkstatt eingerichtet •Separates Garagenhaus •Elektrische Rolltore zur Grundstückszufahrt, ferngesteuert •Sicherheitssystem mit aufgeschalteter Alarmanlage •Entree mit Treppe und Aufzug ins OG •Langjährige Betreuung durch erfahrenen Hausmeister und Gärtner (optional weiterführbar) •Repräsentative Außenanlage mit Wasserlauf, Teich (optionaler Badeteich), Gartenpavillon und Containergrube für Gartenpflege Technik und Ausstattung •Leistungsstarke Niedertemperatur-Ölheizung mit 19.000 Liter Tankvolumen (davon 10.000 Liter unterirdisch).

Diese planbare Verfügbarkeit stellt einen erheblichen Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar. Wohnung 1 und Wohnung 2 sind derzeit vermietet. Der separate Anbau mit eigenem Eingang, Balkon und Terrasse bildet eine nahezu autarke Wohneinheit und eignet sich ideal für Angehörige, als Einliegerwohnung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, während der Spitzboden zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das Haus beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen zwei im Erdgeschoss und fünf im Obergeschoss untergebracht sind. Die Grundrisse sind individuell gestaltet und reichen von gemütlichen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnungen - eine vielseitige Mischung mit viel Potenzial und Charakter. In den beiden Erdgeschosswohnungen wurden im Rahmen der umfassenden Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2020 und 2021 die Wände- und Bodenbeläge, Bäder und Küchen modernisiert sowie die Fenster erneuert.