Objektbeschreibung: Unsere angebotene ETW befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einem von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet in fußläufiger Nähe zum Büdelsdorfer Stadtpark.
Die Wohneinheit Nr. 2 ist die mittlere der drei im Hochparterre belegenen Wohnungen des zweigeschossigen Hauses und verfügt über zwei helle Zimmer, Küche, Diele und ein Duschbad sowie über einen Abstellraum im Untergeschoss mit einer Größe von rd. 13 m² Nutzfläche.
Das Wohnzimmer verfügt über eine sehr angenehme Größe und eine gute Belichtung durch das große Fensterelement mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.
Die Küche ist vom Wohnzimmer und von der Diele aus begehbar und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Vollbad ist innenliegend und somit fensterlos, das Schlafzimmer ist mit der Fensterseite dem ruhigen, südlichen Grundstücksteil zugewandt.
Sämtliche Räume sind von der Diele aus zugänglich, die Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Fläche und Stellmöglichkeiten.
Im Untergeschoss des Hauses stehen den Eigentümern/Mietern jeweils ein eigener Abstellraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenkeller für Wäsche zur Verfügung.
Der Parkplatz der Eigentümergemeinschaft befindet sich auf einem separaten Flurstück mit eigenem Grundbuchblatt. Alle Eigentümer sind zu gleichen Anteilen Miteigentümer an der Verkehrsfläche. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück sind ausreichend Parkplätze für die Bewohner des Hauses vorhanden.
Besonderheit:: Der verstorbene Eigentümer hat seiner langjährigen Mieterin ein dreijähriges Wohnrecht vermacht, welches allerdings mit der Übernahme aller Betriebs- und Nebenkosten durch die Mieterin verbunden ist.
Bis zum Ablauf der Dreijahresfrist (Mitte 2026) entfallen somit die Mieterträge, es fallen aber auch kaum laufende Kosten an.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß
§ 656c BGB, andernfalls 6 % zzgl. USt.
