25.04.2024
21244 Buchholz (Nordheide)
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg. Buchholz zeichnet sich als begehrte Wohnlage für Jung und Alt gleichermaßen aus. Die gute Infrastruktur des Stadtzentrums mit sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs, zahlreichen Bekleidungsgeschäften und hervorragender Gastronomie machen die Stadt Buchholz so beliebt. Das Gewerbegebiet, reichlich bestückt mit beliebten Geschäften (Möbel Kraft, Famila, OBI etc.), ist ebenfalls ein großer Anziehungspunkt. Ebenfalls zu erwähnen sind die guten Verkehrsanbindungen, per Autobahn, mit dem Bus und dem Bahnhof. Von hier aus besteht u.a. eine METRONOM-Verbindung nach Hamburg.
Objekt: Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Buchholz und wurde Ende der 60er Jahre in konventioneller Bauweise errichtet. Das Zentrum liegt ca. 2 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell erreicht.
Die Raumaufteilung ist klassisch gehalten und eignet sich sowohl für eine Einzelperson, als auch eine kleine Familie. Insgesamt stehen rund 95 m² Wohnfläche, einschl. des ursprünglichen Bodenraumes im Dachgeschoss, zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
Von der zentralen Diele gehen sämtliche Räume sowie die Treppe ins Dachgeschoss ab. Die Küche ist derzeit vom Wohnbereich separiert, könnte bei Bedarf aber auch integriert werden. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer, zumal sich hier auch ein WC befindet. Praktische Nutzfläche bietet der interne Hausanschlussraum oder auch der außenliegende Abstellraum im Vorgarten.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer mit etwa 13 und 14 m² sowie ein 8 m² großes Zimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist neutral in weiß gehalten und mit Waschbecken, WC und einer großen Dusche ausgestattet. Die Abseite sowie der Spitzboden bieten weitere Abstellfläche also zusätzliche Nutzfläche. Dieser Spitzbodenbereich ist über eine Einschubleiter erreichbar.
Das real geteilte Eigenlandgrundstück umfasst ca. 209 m². Eine große und überdachte Terrasse ist vom Wohnbereich und der Küche aus begehbar.
Die Beheizung erfolgt über eine Brötje-Gasheizung aus 2019, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. 2014 wurden 11 Photovoltaikmodule mit einer Nennleistung von 3 kWp nachgerüstet. In diesem Zusammenhang wurde auch der Zähler- und Sicherungsschrank aktualisiert! Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach-verglaste Holzfenster aus 1982. Mitte der 80er Jahre wurde das Dach neu eingedeckt. Käuferseits müssen, zzgl. zum Kaufpreis, Modernisierungskosten sowie die Renovierung des außenliegenden Abstellraumes berücksichtigt werden.
Weiter gehört eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof mit dazu. Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Anliegerstraße (Sackgasse).
Für Fragen und Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges: GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte: Nutzfläche: 13,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Provision: 3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.
