Ausstattung: - PV-Anlage aus 2023 (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
- Warmwasser wird über installierte Solaranlage (Bj. 2011) mit erzeugt
- alle Fußböden gefliest und mit Fußbodenheizung
- barrierefreies Haus mit überbreiten Türen (außer Gäste-WC)
- elektrische Außenrollläden an allen Terrassentüren und Fenstern
- Insektenschutztüren bzw. - rollos an allen Terrassentüren und Fenstern
- abschließbare Fenstergriffe an allen Fenstern und Terrassentüren
- Gegensprechanlage an der Haustür
- Beleuchtungsanlage mit Bewegungsmeldern um das gesamte Haus
- Isolierverglasung (dreifach)
- gepflegte Einbauküche aus 2011 mit Induktionskochfeld, Backofen mit integrierter Mikrowelle (Neff) sowie große, freistehende Kühl-Gefrier-Kombi mit Eiswürfelbereiter
- maßgefertigter, großer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- modernes Duschbad mit Schränken und Handtuchheizung
- Wintergarten mit Beschattungsausstattung und Lüftungsanlage
- überdachte Terrasse entlang des Wohn-Essbereichs
- kleine Terrasse im hinteren Gartenbereich
- sonniges Grundstück, volleingezäunt
- Gewächshaus, beheizbar und mit automatischer Lüftung zur Kühlung
- Garage mit zusätzlichem Bereich zum Heimwerken (Werkstatt)
- elektrisches Garten- und Garagentor
- kleiner separater Stellplatz mit eigenem Gartentor für die Müllbehälter oder einen kleinen Anhänger
- Berieselungsanlage in den Beeten
- vier Außenwasseranschlüsse über das Grundstück verteilt
- umfangreiche Elektroinstallation im Garten für Beleuchtung
- Abstellfläche auf dem Dachboden (Klappleiter im Arbeitszimmer)
- Kaminofen im Wohnbereich
Lagebeschreibung: Trelde ist ein Ortsteil von Buchholz (Landkreis Harburg) und auf Grund des großen Grünbestandes mittlerweile sehr begehrt als Wohnort.
Auf den ersten Blick scheint das hier angebotene Objekt etwas ab zu liegen, bei genauerem Hinsehen ist die Lage jedoch besser als bei vielen begehrten Wohngegenden in Buchholz selbst. Ein Linienbus fährt im Stundentakt nach Buchholz und macht auch Halt in Sprötze, wo sich ein Bahnhof für die Strecke Bremen - Hamburg (Metronom) befindet. Die Bushaltestelle ist nur ca. 200 m vom angebotenen Objekt entfernt. Knapp 500 m vom Objekt befindet sich die Haltestelle für den Überlandbus nach Tostedt und Hollenstedt.
Ländliche Lebensart lässt sich in Buchholz - Trelde mit einer sehr guten Anbindung an die Großstädte Hamburg, Bremen und Hannover sowie die kleineren Städte Buxtehude und Tostedt in Einklang bringen. Sie entscheiden, ob per Bahn oder per Auto (B75 und A1 bzw. A7).
Aber auch per Fahrrad ist Sprötze für Sie sehr gut erreichbar.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie bequem direkt in Sprötze in einem Supermarkt erledigen. Geldinstitut, Blumenladen, Papierwarenladen mit Post, Friseur, Physiotherapie, Apotheke sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Innenstadt von Buchholz mit Cafés, Restaurants, Kulturzentrum Empore und einem großen Wochenmarkt erreichen sie - wie geschrieben - entspannt per Bahn oder Bus.
Den Hofladen in Sprötze können Sie per Rad erreichen.
Trelde verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Buchholz (Schulzentrum II) und Tostedt. Im angrenzenden Kakenstorf und somit per Fahrrad erreichbar liegt die Waldorfschule.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
gültig bis 20.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
wesentlicher Energieträger: Gas
Erneuerbare Energien: Solar , Verwendung für Warmwasser
Energiebedarf dieses Gebäudes: 88,57 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Treibhausgas-Emission: 25,59 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)
Hinweise: Es wird um ausschließliche Kontaktaufnahme per E-Mail gebeten.
Zur Wahrung der Privatsphäre werden Innenaufnahmen nicht in der Anzeige veröffentlicht.
Die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt ausschließlich über mein Immobilienbüro. Ebenso werden Besichtigungen von mir durchgeführt.
Dieses Objekt wird mit geteilter Courtage angeboten. D. h. der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,8 % inkl. 19% MwSt. Ebenso die Verkäuferin, mit der ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 c BGB) wurde.
Ich bin für beide Seiten tätig (sogenannte Doppeltätigkeit nach § 654 BGB).
Provision: 2,8 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
