25.04.2024
21244 Buchholz (Nordheide)
Lage: Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg und nach Seevetal die zweitgrößte Gemeinde. Mit ihren ca. 40.000 Einwohnern ist sie eine Familienstadt im Grünen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Infrastruktur ist perfekt mit Kindergärten und allen Schulzweigen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Für den Einkauf sind diverse Supermärkte und Fachgeschäfte in Ihrer Nähe. Mittwochs und an den Samstagen findet der Buchholzer Wochenmarkt statt. In der Fußgängerzone sind Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Es sind auch Ärzte in allen Fachrichtungen und ein Krankenhaus in der Nähe. Buchholz bietet Ihnen außerdem diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verkehrstechnisch liegt diese Kleinstadt nahe der A1 und A7 sowie zur B75 zur schnellen Fahrt nach Hamburg oder Bremen. In die Metropole Hamburg gelangen Sie in ca. 25 Minuten.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche und eine teilweise überdachteTerrasse; Wohnkeller mit Kamin
- ausgebauter Spitzboden
Die Wohneinheit (WE) 1 verfügt über drei Räume im Erdgeschoss, eine Küche, ein Bad und zwei wohnlich ausgebaute Zimmer und ein Duschbad im Keller. Die dazugehörige Terrasse ist teilweise überdacht. Die Wohneinheit 2 bietet im Erdgeschoss eine geräumige Küche. Im Obergeschoss steht Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Über den Flur erreichen Sie zwei weitere Zimmer, einen WC-Raum und ein Duschbad sowie über eine Treppe den ausgebauten Spitzboden. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Für einen ersten Eindruck vor Ort vereinbaren Sie gern Ihren Besichtigungstermin mit uns und lernen Sie das Haus kennen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Objekt: Im Jahr 1965 entstand auf einem ca. 358 m² großen Grundstück dieses nach WEG-Recht abgeteilte Doppelhaus. Das in massiver Bauweise erstellte Objekt verfügt aktuell über zwei vermietete Wohneinheiten mit je ca. 66,50 m² und ca. 76,40 m² Wohnfläche. Die Jahresmieteinnahmen betragen netto 20.100 EUR zzgl. Betriebskosten. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Das Haus ist komplett unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Terrasse.
Es liegt bereits ein energetischer Sanierungsfahrplan vor, den Sie optional nutzen können. Fragen Sie uns gern zu den aktuellen Themen moderner Hausbesitzer!
Beide Wohnungen können auf Wunsch zusammengelegt und auch frei geliefert werden.
Das Objektangebot richtet sich damit an Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.100,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.100,00 EUR
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,60 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 2,95 % inkl. MwSt.
