Objektbeschreibung: Dieses hübsche Mehrfamilienhaus wurde 1927 als Stadtvilla erstellt und 1993 umfassend modernisiert sowie um einen Anbau erweitert. Es beherbergt heute fünf Eigentumswohnungen, zwei davon im Altbau und drei im Anbau, die alle über ein zentrales Treppenhaus zu erreichen sind. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich als gut geschnittene Maisonette-Wohnung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss des Ursprungsgebäudes.
Wenn Sie Ihre neue Wohnung betreten, gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, aus der eine geschwungene Holztreppe ins Dachgeschoss führt und geradezu die Räume der unteren Ebene gelegen sind. Vom zentralen Flur dieser Ebene aus sind alle vier Zimmer, das Bad und die Küche direkt zu erreichen, altbautypische gefangene Räume finden Sie hier nicht. Dennoch wartet diese Wohnung mit zahlreichen Stilelementen aus dem Baujahr auf. Erwähnt seien an dieser Stelle die reichhaltig verzierten und aufgearbeiteten Vollholztüren, zum Teil mit Glaseinsätzen, sowie die zugehörigen Zargen, der in der kompletten Wohnung verlegte Dielenboden, die Hamburger Fußleisten oder die insgesamt drei Kaminöfen.
Zwei der Wohnräume auf der unteren Ebene sind durch eine originale zweiflügelige Holztür miteinander verbunden, ein weiterer wurde mittels einer modernen Glasschiebetür an diese angebunden. Auch die schicken Design-Heizkörper sorgen für ein geschmackvolles Miteinander von Tradition und Moderne. Das vierte Zimmer dieser Ebene liegt separat nach hinten hinaus.
Die Küche ist mit einer jungen Einbauküche samt Markenelektrogeräten (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, hochgesetzter Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination) ausgestattet und bietet somit alle Voraussetzungen zum Ausleben Ihrer Kochkünste. Ihr vorgelagert ist der großzügige, sonnige Süd-Balkon, welcher mit WPC- Dielen und einer elektrisch betriebenen Markise versehen ist. Das kleine Badezimmer dieser Ebene verfügt über ein Waschbecken, ein WC, eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Durch das Fenster gelangen natürliches Licht und frische Luft hinein. Die größeren Fenster in dieser Etage sind mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet.
Begeben Sie sich über die interne Treppe in das Dachgeschoss, so erwartet Sie das großzügige Studio. Hier sind viele Nutzungen denkbar, zum Beispiel ein separater Wohnbereich für eine weitere Generation oder auch ein stylisches Home-Office. Jede Ebene verfügt von der Diele aus über eine eigene Eingangstür und eine Klingel mit Gegensprechanlage. Der Einbau einer weiteren Küche ist möglich. Das Badezimmer dieser Ebene verfügt über ein Waschbecken, ein WC, ein Bidet, eine Eckbadewanne und einen Handtuchheizkörper. Auch hier sorgen Fenster für Licht und Luft. Die Dachflächenfenster des Hauptraumes sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung von Viessmann aus dem Jahr 2019. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis noch vor der Heizungserneuerung ausgestellt wurde. Weitere Instandhaltungen erfolgten sukzessive nach Bedarf. So wurden zum Beispiel zwischen 1996 und 2018 die Fenster erneuert oder die Schornsteine und Gauben mit neuen Schindeln versehen.
Dieser Wohnung sind gleich drei Abstellräume im Keller zugeordnet. Ihr Fahrzeug findet auf dem zur Wohnung gehörigen Außenstellplatz seine Bleibe. Die Rasenfläche hinter dem Haus ist Gemeinschaftseigentum und steht zur Mitnutzung zur Verfügung.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich davon, welches Potenzial in diesen Räumlichkeiten steckt. Die Kombination aus zahlreichen historischen Elementen und modernen Ausstattungsmerkmalen sowie die zentrale Lage bieten nach etwas Arbeit eine große Chance, hier Ihren persönlichen Lieblingsplatz zu finden.
Lagebeschreibung: Die Stadt Buchholz ist eine liebenswerte Stadt im attraktiven Süden von Hamburg. Mit gut 40.000 Einwohnern ist Buchholz die größte Stadt im Landkreis Harburg und anhaltend beliebt bei neuen Bewohnern, die Buchholz ein anhaltendes Wachstum bescheren.
Umgeben von reizvollen Landschaften liegt die Stadt Buchholz mit direkter Autobahnanbindung und hervorragendem ÖPNV-Angebot nahe der Weltstadt Hamburg. Auch Bremen und Lüneburg sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit zu erreichen.
Die Stadt bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur mit Krippen, Kindertagesstätten und Schulen einschließlich weiterführender Schulen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.
Die Versorgung durch Ärzte, Pflegeeinrichtungen und Apotheken ist überdurchschnittlich gut. Das große Kreiskrankenhaus in Buchholz mit seinen einzelnen Fachkliniken ist für (fast) alle Fälle gerüstet.
17 Sportvereine, mehrere Fitnessstudios, Kletterhalle, Golfplatz und Freizeitbad bieten Aktiven zahlreiche Möglichkeiten. Ein breites kulturelles Angebot finden Sie u.a. in der Empore, dem Kultur- und Veranstaltungszentrum im Herzen der Stadt.
Die Immobilie liegt in zentraler Lage, die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Provision: Käuferprovision 3,25 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
