Lage: Ruhige Lage an der Westseite des Erlanger Burgbergs in Bubenreuth.
Bubenreuth punktet besonders mit seiner Nähe zu Erlangen und dem grünen, landschaftlich reizvollen Umfeld.
Gute Anbindung mit Bus, Bahn und Auto:
Busstation Linie 253 nach Erlangen Rathaus/Arcaden in 300m, Bahnhof Bubenreuth in 800m.
Die Autobahnanschlusstellen Erlangen Nord oder Möhrendorf auf die A73 sind in ca. 5 Minuten erreichbar.
Von hier sind Sie im Zentrum von Erlangen in 10 Minuten, in Forchheim in ca. 15 Minuten.
Bubenreuth verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger.
Ärzte, Kindergarten, Hort und Grundschule sind in direkter Nähe.
Ausstattung: Schöne Ausstattung:
- große, hochwertige Einbauküche samt allen Geräten
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- helles Schlafzimmer nach Osten
- das dritte Zimmer kann als Esszimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden
- Bad mit Dusche, WC extra
- großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank
- in allen Räumen ist Teppich auf Estrich verlegt; Küche, Bad und WC sind gefliest
- neuwertige Eingangstüre mit Schallschutz
Bisher wurde das dritte Zimmer als Esszimmer verwendet. Wenn es als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer gewidmet werden soll, könnte der Essbereich auch gut in der Küche oder im Wohnzimmer eingeplant werden, da beide Räume sehr großzügig geschnitten sind.
Die Wohnung wurde immer sehr gepflegt und ist in sehr gutem Zustand.
Vorhandene Einrichtung kann ganz oder teilweise übernommen werden, auf Wunsch wird die Wohnung komplett geräumt übergeben.
Dank des günstigen Zuschnittes passt die Wohnung gut für eine Familie oder auch als WG!
Objekt: Helle, schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Bubenreuth.
Die Wohnung ist im Hochparterre und hat einen großen Balkon nach Westen.
Große Fenster lassen viel Licht herein und unterstreichen die freundliche Atmosphäre!
Ein großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose gehört zum Angebot.
Fahrräder können im Fahrrad-Abstellraumplatz im Keller unterbegracht werden.
Ebenso befinden sich Trockenräume im Keller.
Sonstiges: Die Wohnung hat ca. 83m², drei Zimmer und einen großen West-Balkon mit Blick in den gepflegten, eingewachsenen Garten.
Der Kaufpreis beträgt 269.750,- €.
In die Rücklage sind monatlich 104,-€ (1245,-€ p.a.) zuzuführen.
Das Hausgeld ist mit zuletzt 182,-€ pro Monat (2188,- p.a.) inklusive Heizung und Warmwasser sehr günstig!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung fällig.
