Lage: Der rheinhessische Weinort Bubenheim liegt im Selztal zwischen den Orten Ingelheim und Nieder-Olm. Er gehört zur rund 17.000 Einwohner zählenden Verbandsgemeinde Gau-Algesheim. Er ist bekannt für Weinanbau. Aber auch Spargel- und Obstanbau wird hier gepflegt. Die räumliche Nähe zu Ingelheim (Boehringer), Nieder-Olm (Eckes-Granini) und Mainz (ZDF, Schott und Biontech) macht Bubenheim zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort.
Besonders Familien fühlen sich in dem kleinen Dorf wohl. Neben einem eigenen Kindergarten gibt es einen Jugendraum für die größeren. Die Grundschule ist im Nachbarort Schwabenheim. Die neue Sport- und Kulturhalle, das Dorfgemeinschaftshaus sowie diverse Vereine bieten tolle Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Dazu zählen auch die Wanderwege im schönen Selztal rund um Bubenheim, inklusive der Hiwweltour Westerberg.
Einkäufe erledigen Sie bequem in Schwabenheim oder Stadecken-Elsheim, wo Sie mit Edeka, Aldi, Penny und Rewe eine breite Auswahl haben. Auch Ärzte und Apotheken sind, neben vielem mehr, hier zu finden. Über die Orte hinaus bekannte Restaurants laden zu einem Besuch ein.
Die Bushaltestelle nach Ingelheim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die A60 und A63 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Erwähnenswert ist noch der sehr schöne (Pendler-)Radweg entlang der Selz nach Ingelheim (6-7 km).
Ausstattung: Das Haus steht sehr solide da. Das ursprüngliche Baujahr liegt vor 1919, denn 1919 wurde bereits das bestehende Haus so aufgestockt, dass der zweite Stock, wie er jetzt zu sehen ist, entstanden ist. Auch in den späten 60ern wurden Investitionen getätigt. Ein Bad ist aus dieser Zeit. Das zweite Bad vermutlich aus den 80ern. Im Laufe der folgenden Jahre wurden die Heizleitungen nebst einiger Heizkörper erneuert. 1999 sind neue Kunstoffenster eingebaut worden. Die Ölzentralheizung ist aus 2004. Und noch ein Hauptgewerk wurde bereits mal erneuert: Das Dach wurde neu eindeckt. Eine wichtige Investition, die nicht mehr bei Ihnen anfällt.
Einen besonderen Hinweis verdienen die Böden und die Zimmertüren. In einigen der Zimmer im Obergeschoss liegt ein toller Dielenboden, in anderen im Erdgeschoss ein Parkettboden. Dazu passen die Zimmertüren, sogenannte Kassettentüren, die meist noch aus der Bauzeit stammen. Es gibt aber auch noch Malitplatten aus den 60ern und Weich-PVC als Bodenbeläge. Vor einem Einzug werden Sie sicherlich noch das ein oder andere renovieren und überarbeiten. Was, bestimmt nur Ihr persönlicher Geschmack und Ihr Geldbeutel.
Objekt: Dieses Haus ist eine echte Ausnahme, denn mit 8 (!) Zimmern ist es eine absolute Seltenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt und das - ohne Wenn und Aber - wenn man dazu den attraktiven Preis von nur 299.000 € für diese klasse Substanz berücksichtigt.
Nun zu den Einzelheiten. Das Haus bietet insgesamt rund 175 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss haben Sie drei gut nutzbare Zimmer mit Größen von ca. 14,8 m² bis ca. 18,0 m² und eine Wohnküche mit rund 14,4 m². Ein viertes Zimmer wurde vermutlich in den Sechzigern in zwei Räume unterteilt. Daraus sind ein Bad und ein separates WC entstanden. Dazu kommt noch eine große Vorratskammer und die Eingangsdiele. Die Deckenhöhe ist höher als normal (ca. 2,6 bis 2,7 m). Das verleiht den Räumen ein besonders Flair.
Im Obergeschoss stehen Ihnen sogar fünf Zimmer zur Verfügung. Vier davon mit tollen Größen zwischen 15,5 m² und 18,5 m². Das fünfte Zimmer ist mit etwas über 9 m² zwar etwas kleiner, aber dennoch sehr gut zu möblieren. Ob als Gästezimmer, Homeoffice-Raum oder begehbarer Kleiderschrank wissen alleine Sie. Sie haben jedenfalls bei der Anzahl an Räumen ganz viele Nutzungsoptionen. Das Bad mit ca. 8,2 m² rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Auch auf dieser Etage ist die Deckenhöhe etwas höher als üblich.
Das Haus ist überwiegend unterkellert. Der Zugang ist vom Hof aus. Früher gab es noch einen Abgang aus dem Bereich der Vorratskammer. Dieser wurde aber vor vielen Jahren verschlossen. Ein großer Raum bietet sich zum Lagern von Getränken und mehr an.
Das Grundstück ist ca. 233 m² groß. Das Haus selbst nimmt in der Grundfläche rund 120 m² ein. Die weiteren ca. 113 m² sind ein Hofbereich, der für Fahrzeuge und/oder als großer Terrassenbereich von Ihnen genutzt werden kann. Ein Hoftor ist vorhanden. Was wegen einer Grundstücksteilung derzeit noch fehlt, ist eine Abgrenzung zum direkten Nachbarn.
FAZIT: Sehr, sehr viel Haus mit guter, solider Substanz zu einem sehr reizvollen Preis!
Sonstiges: Freistellung:
Das Haus ist vermietet.
Besichtigung:
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Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
Provision: 2,975 % inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt denselben Anteil.
