Lage: Kaltenherberg ist ein Ortsteil südwestlich von Brunnen, das geprägt ist von der Landwirtschaft, vom Spargel-, Kartoffel- bis hin zum Hopfenanbau. Es liegt am Rande des Donaumooses.
Das Objekt liegt in einer Sackgasse, sehr ruhig und mit einer herrlichen Aussicht. Wer die Ruhe braucht und genießt, ist hier genau richtig.
Einkaufen: ca. 7,1 km
Kindergarten: ca. 2,1 km
Grundschule: ca. 8,3 km
Mittelschule: ca. 7,0 km
Realschule: ca, 12,0 km
Gymnasium: ca. 12,9 km
Arzt: ca. 7,3 km
Autobahn A9 Langenbruck: ca. 17,9 km
Ingolstadt: ca. 21,2 km
Schrobenhausen: ca. 11,9 km
Ausstattung: Erdgeschoss:
* Einbauküche mit HWR
* Böden: Parkett und Fliesen
* Fenster: Kunststoff, 2-fach Wärmedämmglas
* Wintergarten
* Großer Garten mit Pool
* 3 Carport
* 1 Garage
* 1 Außenstellplatz
Obergeschoss:
* Große offene Küche mit Ess- und Wohnbereich
* Zwei große Schlafzimmer mit eigenem Bädern
* Fernseher in allen Räumen
* Waschmaschinenanschluss
* Großer Balkon mit eigenem Zugang in den Garten
* Böden gefliest
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Elektrische Jalousien
Keller:
* 4 Kellerräume, 3 davon sind an den Wänden halbhoch gefliest
* 2 weitere zum Wohnraum ausgebaute Zimmer plus Küche und
Bad
Garten:
* Stahlwandpool
* Gartenhäuschen
* Zisterne
Sonstiges:
* 2 Waschmaschinenanschlüsse
* Brennwertkessel erneuert in 2009
* Außenwände gedämmt
Objekt: Dieses Zweifamilienhaus in Massivbauweise wurde 1978 errichtet. Solide Grundrisse und sehr viel Platz bieten eine optimale Nutzung für große Familien. Auch drei Generationen können hier wunderbar untergebracht werden.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 große Zimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie einem kleineren Zimmer, das sich gut fürs Home Office eignet. In der Küche (mit HWR) und dem Essbereich haben Sie Platz für Familie und Gäste. Derzeit ist die Wohnung im EG bewohnt, daher gibt es keine Fotos dazu.
Das moderne Dachgeschoss ist sehr groß und die Räume sind angenehm hoch. Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich ist ca. 50 m² groß. Das Schlaf- und Kinderzimmer ist jeweils mit Fernseher und eigenem Bad ausgestattet.
Im Keller gibt es viel Stauraum, 3 Waschmaschinenanschlüsse sowie eine zur Wohnung mit kleiner Küche und Bad umgebauten Bereich, der für Gäste oder Teenager sehr gut genutzt werden kann. Ein eigener, überdachter Zugang von außen ist vorhanden.
Im großen Garten steht ein Pool, der jederzeit versetzt oder entfernt werden kann. Das Gartenhäuschen hat ausreichend Platz für Gartengeräte.
Die Eigentümer möchten gerne noch bis Mitte 2026 Im Haus bleiben, können aber bei dringendem Bedarf auch schon früher ausziehen.
Sonstiges: ALLEINAUFTRAG:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Ihr Makler der Deutschen Bank
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2009
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
