05.05.2024
50321 Brühl (Nordrhein-Westfalen)
Lage: Brühl ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Alle Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bäcker etc. befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.
Attraktive Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Die Stadt Brühl liegt sehr verkehrsgünstig und bietet einen guten Anschluss an die Autobahn
A 553. Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder mit der Bahn in ca. 25-30 Minuten.
Brühl verfügt über einen hohen Freizeitwert wie z.B. dem Wasserschloss Schallenburg oder dem Phantasialand sowie über eine vielseitige Gastronomie.
Objekt: Dieses verklinkerte Zweiparteienhaus wurde im Jahr 1933 in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) mit Satteldach, Vollkeller auf einem ca. 675 m² großen Süd/West-Grundstück erbaut.
Das angebotene Objekt besticht durch seine vielen Möglichkeiten und liegt im schönen Ortsteil Brühl. Ob als Einfamilienhaus mit der großen Familie, als Mehrgenerationshaus oder aber als Zweifamilienhaus mit der Möglichkeit einer Mieteinnahme, hier ist alles möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 60 m² wurde 2023 vollumfänglich modernisiert.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 60 m² und ist seit 2020 zuverlässig vermietet.
Durch das ausgebaute Dachgeschoss bietet sich die Option der Eigennutzung oder durch das Stellen eines Bauantrages auf Nutzungsänderung könnte hier zusätzlicher Wohnraum von ungefähr 51 m² geschaffen werden und beispielsweise zur Vermietung angeboten werden.
Die Gesamtwohnfläche dieses Objektes beträgt ca. 120 m² und wird durch den zusätzlichen Dachgeschossausbau um ca. 51 m² erweitert. Jede Etage verfügt über eine eigene Wohneingangstüre und eine Gegensprechanlage.
Aufteilung der Wohneinheiten wie folgt:
Wohnung im Erdgeschoss ca. 60 m² Wohnfläche:
Freundlicher Dielenbereich, modernes Fensterbadezimmer mit Dusch/Badewanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer und separate Wohnküche mit praktischer Abstellkammer sowie Zugang auf Balkon und in den Garten.
Über eine schöne gepflegte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Wohnung im Obergeschoss Raumaufteilung identisch wie Erdgeschosswohnung ca. 60 m² mit Balkon.
Vermietet seit 2020.
Das Dachgeschoss, welches durch den zusätzlichen Einbau von 2 Dachgauben mit Fenstern erweitert wurde umfasst eine Nutzfläche von ca. 51 m².
Es erwartet Sie eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein zeitlos gefliestes Fensterbad mit Dusche.
Gartenanlage:
Der pflegeleichte Garten bietet Ihnen Sichtschutz durch die üppige Bepflanzung und lässt Ihnen viel Raum für kreative Ideen und persönliche Projekte im Freien. Egal, ob Sie einen blühenden Garten, einen Spielbereich für die Kinder oder einen gemütlichen Grillplatz planen -hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Ein großer Geräteschuppen sorgt für ausreichenden Platz zum Unterstellen Ihrer Gartenutensilien, Kinderspielzeug, Fahrräder etc.
Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze und runden somit das Angebot ab.
Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Nur so können wir Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich beantworten.
Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.
Die Deutsch Bank Immobilien GmbH hält sich vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.
Stichworte: Nutzfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 226,00 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
