Objektbeschreibung: Hier erwerben Sie ein halbfreistehendes Zweifamilienhaus der Superlative in Brüggen.
Ihre zukünftige Immobilie wurde 1996 auf dem damaligen auf höchstem Konfort und Luxus erstellt, verfügt über ca. 290 m² Wohnfläche aufgeteilt in 7 Zimmer in 2 Wohnungen und ein Zimmer im Dachgeschoß. Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 110 m², im Obergeschoß 172 m² mit Balkon.
Das Haus befindet sich am Ortsrand unweit des Brüggener Zentrums. Die Wohnungen sind als Wohungseigentum aufgeteilt, lassen einzeln verkaufen als auch vermieten und somit zusätzlich noch eine wirtschaftlich gute Rendite erzielen
Die Wohnung im Obergeschoß ist im Moment zweigeteilt, kann jedoch durch Rückführung einer nichttragenden Wand (Rahmenständer) wieder zusammengeführt werden.
Im Dachgeschoß ist die Heizungs- und Lüftungsanlage untergebracht sowie ein weiteres Zimmer.
Das ca. 2.600 m² große Grundstück ist teilw. parkähnlich angelegt (mit Naturbaumbestand), Teich mit Bauchlauf und Wasserfall, Geräteschuppen, Gewächshaus etc.
Eine Garage für 2 Autos sowie 2 Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden wie ein Indoor-Schwimmbad.
Lagebeschreibung: Das Grundstück ist in Südlage ausgerichtet. Die Immobilie liegt absolut ruhig am Ortsrand von Brüggen.
Brüggen ist eine Gemeinde in der Region Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Brüggen führt den Zusatz Burggemeinde.
Brüggen liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Das Flüsschen Schwalm durchfließt das Gemeindegebiet.
Das Gemeindegebiet umfasst die drei Ortsteile Brüggen, Bracht und Born, zu denen kleinere Siedlungsbereiche (z. T. ehemalige Honnschaften) gehören: Alst, Angenthoer, Borner Mühle, Boerholz, Dilborn, Genholt, Genrohe, Haverslohe, Heide, Heidhausen, Hülst, Lüttelbracht, Oebel, Stevensend und Woltersheide.
Ausstattung: Die Ausstattung ist in jeder Hinsicht als gehoben und luxuriös zu bezeichnen, natürlich ist das Baujahr (1996) zu berücksichtigen und Geschmäcker sind verschieden, so dass Renovierungen, ausserhalb von Maler- und Bodenbelagsarbeiten, im Auge des Betrachters liegen.
Die Highlights dieser Immobilie lassen sich kaum alle aufzulisten:
Bäder:
Modern und alle mit bodentiefen Duschen ausgestattet.
Heizung:
Gas-Zentralheizung als Klima-Umluftheizung (bodengeführt) mit 3 und 2 Zonengeräten sowie Wärmerückgewinnung und vorgeheizter Frischluft durch Sonderkonstruktion
Solaranlage:
ca. 15 m² Kollektoren mit ca. 480 Liter Warmwasser-Schichtenspeicher
Kamin:
mit 7 kw Warmwasser und Heizung, verbunden mit der Grundheizung.
Fenster:
Bodentiefe Panoramafenster an der kompletten Rückseite zum Garten hin, jeweils mit doppelter Zweifachverglasung (4-fach Verglasung) durch Sonderkonstruktion.
Sämtliche Fenster inkl. Dach-und Kellerfenster sind mit Sicherheits- und Wärmeschutzverglasung ausgestattet.
Küchen:
Insgesamt sind 3 Küchen in Vollausstattung vorhanden.
Treppe, Geländer und Treppenlift
Das Treppenhaus ist mit Natursteinboden und Edelstahlgeländer ausgestattet. Der Treppenlift geht vom Keller bis hin zum Obergeschoß
Alarmanlage und Videoanlage
Die gesamte Immobilie inkl. Garten ist mit einer Alarmanlage und einer üppigen Videoüberwachung ausgestattet.
Schwimmbad:
Beheizt, im Erdgeschoß am Wohnzimmer anliegend mit Gegenstromanlage, Massagefunktion mit moderner Bromanlage, hochmoderne Hebeanlage für Menschen mit körperlicher Beinträchtigung, separter Duschbereich
Garage:
Es ist Platz für 2 Autos und noch für vieles MEHR vorhanden. Ein direkter Zugang von der Garage zum Haus (Keller) ist vorhanden.
Beleuchtung:
Sensorgesteuerte automatische Außen- und Treppenhausbeleuchtung
Keller:
Vollkeller mit Waschraum, Vorratsraum, Schwimmbadtechnik, direkter Zugang zur Garage.
Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergarten und Schulen) sind im Ortskern von Brüggen, ca. 1,5 km entfernt, vorhanden.
Brüggen verfügt über keinen Bahnhof. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Richtung Mönchengladbach oder Venlo sind in Nettetal-Kaldenkirchen, Viersen oder Viersen-Dülken.
Durch Brüggen verläuft die Bundesstraße 221. Sie schließt nördlich von Brüggen in Kaldenkirchen an die A 61 nach Venlo und südlich von Brüggen in Niederkrüchten an die A 52 nach Roermond an. Beide Autobahnen führen nach Mönchengladbach und weiter nach Düsseldorf (A 52) bzw. Köln und Koblenz (A 61), Bis zum Flughafen Düsseldorf sind es ca. 45 km.
Buslinie 074 von Brüggen nach Dülken und über Dülken weiter nach Süchteln, sowie auch in nördlicher Richtung über Brüggen Markt weiter und zwar in den Ortsteil Bracht und ins benachbarte Nettetal-Kaldenkirchen, wo sie den Bahnhof an der Bahnstrecke Viersen–Venlo erreicht.
SB-Linie 88 von Brüggen über Niederkrüchten und Waldniel nach Viersen, wo sie den Busbahnhof in der Innenstadt und den Bahnhof an der Bahnstrecke Duisburg–Mönchengladbach erreicht.
Taxibus-Linie 012 von Brüggen Markt nach Niederkrüchten
067 beginnend im Ortsteil Bracht führt nach Nettetal-Schaag, Nettetal-Lobberich, Viersen-Süchteln nach Tönisvorst mit Anschluss dort an die Straßenbahn Krefeld
067 beginnend ab Brüggen Markt führt über Nettetal-Schaag, Viersen-Boisheim, Viersen-Dülken nach Viersen-Süchteln
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
