Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem modernen Domizil für die ganze Familie?
Dann machen Sie dieses schöne freistehende Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt, dass sich in guter Lage von Bruckmühl im Ortsteil Heufeldmühle befindet. Zum Bahnhof Heufeldmühle mit guter Bahnverbindung nach München und Rosenheim sind es nur wenige Gehminuten.
Das hell und freundlich gestaltete Einfamilienhaus wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und hat insgesamt eine Grundstücksgröße von 377 qm. Mit einer angenehmen Wohnfläche von ca. 137 qm, bietet es Ihnen ausreichend Platz um Hobby, Kind und Homeoffice ganz einfach zu vereinen.
Zur Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Garderobenbereich der durch eine Glasschiebetür mit dem modernen und offen gestaltetem Wohn-/Esszimmer mit weißer Einbauküche verbunden ist.
Im schönen Garten, der eine Süd- und Nordausrichtung hat, kann nach Lust und Laune gespielt und getobt werden – in den warmen Sommermonaten darf natürlich auch die ein oder andere Gartenparty mit Familie und Freunden nicht fehlen.
Im Dachgeschoß befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu einem West- und einem Ost-Balkon.
Über das Wohnzimmer gelangt man in das große Untergeschoss, das aus Gäste-WC, beheizbaren Hobbyraum (mit Tageslicht), Wasch-/Trockenraum, Öl-Tankraum und zwei weiteren Kellerräumen besteht.
In den vergangenen zwei Jahren wurden zudem folgende Sanierungen durchgeführt:
- 2022: Gebäudesockelsanierung
- 2022: Balkonsanierung
- 2023: Westfassade komplett neu verputzt
- Frühjahr 2024: Malerarbeiten an der Westfassade sind bereits in Auftrag gegeben und werden jetzt im Frühjahr 2024 durchgeführt
Zum Haus gehören zudem noch eine große Garage, die über den Garten zu erreichen ist sowie ein Außenstellplatz.
Geheizt wird mit einer Ölheizung, die ebenfalls aus 2001 stammt.
Das Haus nach Vereinbarung bezugsfertig, frühestens jedoch zum 15.06.2024.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in guter Lage von Bruckmühl, im Ortsteil Heufeldmühle. Zum Bahnhof Heufeldmühle sind es ca. 7 Gehminuten. Ein Nahversorgungszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzten ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Bruckmühl selbst ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt im Mangfalltal. Die Mangfall durchfließt den Ort und bietet schöne Spazier- und Fahrradwege. Gemeinsam mit der Nähe zu den Bergen, vielen Seen sowie Flüssen ergibt sich eine einmalige Lebensqualität in der Region.
Bruckmühl verfügt darüber hinaus über Geschäfte aller Art, (Fach-)Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Nicht zuletzt besteht eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn.
Die Autobahn A8 München-Salzburg, Anschlussstelle Irschenberg, ist in etwa 12 Autominuten zu erreichen.
Eckdaten: - Schöner Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- 3 Schlafzimmer Dachgeschoß
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung
- Gäste-WC im Untergeschoß
- Hobbyraum
- Garten und 2 Balkone
- Garage und Außenstellplatz (im Kaufpreis berücksichtigt)
- Öl-Heizung aus 2001
- Bahnhof Heufeldmühle ca. 7 Gehminuten
Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
