Traumvilla in exklusiver Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich, sehr ruhig gelegen, in bester Feldrandlage eines bruchköbler Stadtteils. Highlight ist ein großer Garten mit Pool und Blick auf eine hügelige Kulturlandschaft mit Felder, Wiesen und bewaldeten Naturschutzgebieten.
Auf einem 931m2 großen Grundstück befindet sich das luxuriös anmutende Gebäude mit einem aufwendigem Schieferdach und Fledermausgauben in einer ruhigen Seitenstraße mit Wendehammer. Es verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 230m2 und eine Wohn- Nutzfläche von ca. 350m2. Neben der Doppelgarage bietet ein kleiner Vorhof Platz für 1-2 Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich auf der Zufahrtsstraße und im Wendehammer mit wenigen weiteren Anliegern.
Im vorderen Bereich der Immobilie ist der östliche Haupteingang situiert. Links vom Eingangsbereich befindet sich eine Doppelgarage. Rechts davon ein idyllisch angelegter kleiner Teich umgeben von Farnen und einem Salbeifeld. Dieser Bereich ist bei Bedarf für eine Umwidmung zu weiteren Stellplätzen geeignet.
Über beide Seiten des Gebäudes gelangt man in den Garten auf der Westseite. Durch die Garage kommt man in einen kleinen, separaten Quittengarten mit 2 Gartenhäuschen, die ideal für die Lagerung von Gartenmöbeln und Gartengeräten sind. Hier befindet sich auch ein Abgang zu den Kellerräumen des Hauses.
Der große, und schön eingewachsene, blickdichte Garten, grenzt direkt an den Feldrand und verfügt über einen kleinen feldseitigen Zugang. Ein Ginkgo Baum und dezent gesetzter Bambus sorgen für einen exotischen Touch. Eine große Schiefer-Terrasse befindet sich hier an der Westfassade des Hauses und schließt an einer Seite mit einer romantischen Pergola ab. In diesem windgeschützten Bereich kann man entspannt verweilen und den toskanisch wirkenden Ausblick über die Hügellandschaft genießen. Eine Feuerstelle direkt an der Pergola sorgt für die richtige Stimmung und die nötige Wärme an kühleren Tagen. Mittig im Garten befindet sich ein großer Pool, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.
EG
Die große Fensterfront des Gebäudes in Westausrichtung sorgt für Licht und Helligkeit im Haus. Hier befindet sich der große Ess- und Wohnzimmerbereich im L-Form mit einem eindrucksvollen offenen Kamin, der nicht nur in langen Winternächten für Behaglichkeit sorgt. Die Küche ist derzeit vom Essbereich separiert, kann aber durch eine einfache Umgestaltung in diesen Bereich integriert werden.
Im großen Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich im Osten eine große Diele mit Windfang und einem Gäste-WC.
OG
Ein großzügig gestalteter Treppenaufgang führt in das Obergeschoss.
Dieser ist offen gestaltet und weist, neben 2 Bädern, insgesamt 3 Räume auf. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem der Bäder und einer Loggia in Westausrichtung.
UG
Das Untergeschoss erstreckt sich über den gesamten Grundriss. Hier finden sich 2 große, über eine Trennwand separierte, Räume, die zusammengelegt werden können.
Ferner gibt es eine große Waschküche, einen kleinen Weinkeller mit Vorratsbereich, und einem Heizungsraum in der sich auch die Pooltechnik befindet. Die Größe des Raums lässt die zusätzliche Nutzung als Hobby-Werkstatt zu. Auf dieser Ebene gibt zudem ein weiteres Gäste-WC. Der Heizöltank befindet sich außerhalb des Hauses unterhalb der Einfahrt.
Die Angabe der Wohnfläche erfolgt auf Grundlage einer, dem Eigentümer vorliegenden, Wohn- und Nutzflächenberechnung. Dabei wurden die Wohnräume im Ober- und Untergeschoss, als auch die Terrasse mit 1/3 ihres Wertes angesetzt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in seltener Feldrandlage, leicht erhöht und mit schönem Blick in einem Ortsteil von Bruchköbel. Über das Feld ist man selbst fußläufig schnell in Bruchköbel, wobei man Blick auf die Frankfurter Skyline hat.
Weitere Kennzeichen sind eine sehr ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr.
Energieausweis: Für das Objekt liegt ein umfangreicher Sanierungsfahrplan vor, welcher die Inanspruchnahme umfangreicher Förderungen für eine energetische Sanierung ermöglicht. Gerne beraten wir Sie hierzu.
Provision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,0% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.
