Objekt: Außergewöhnlich ist dieses charmante EFH im Fachwerkstil. Zwischen 1984 und 1988 wurde das Gebäude zum Wohnhaus umgebaut und seither erwartet Sie hier eine rustikale Schönheit gepaart mit einer großzügigen Raumaufteilung. Ein gemütliches Wohnambiente schafft auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² ist ausreichend Platz für eine 4 - köpfige Familie.
Im EG ist ein einladender Eingangsbereich vorhanden und Sie gelangen von hier in alle Räume des EG und in das OG. Im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, die Küche, einen Schlafraum, ein Badezimmer, das Gäste-WC und eine Speise-Kühlkammer. Von der Küche und dem Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zum Garten.
Im OG beeindruckt die große Galerie mit einem offenen Hobby- und Freizeitbereich. Weiterhin sind im OG zwei Schlafräume, ein Bad sowie der Abstell- und der Anschlussraum vorhanden.
Im rückliegenden Bereich des Hauses befindet sich ein Idyllisches Gartengrundstück mit einem überdachten Außensitzbereich und einem lauschigen Plätzchen (Freisitz) direkt an der "Ohre".
Am Haus sind eine Doppelgarage mit Werkstattraum und 2 KFZ-Außenstellplätze vorhanden.
Lage: Das EFH befindet sich in zentraler Wohnlage, in Brome, im Osten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Brome liegt ca. 25 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Ausstattung: Mauerwerk: massiv
Dach: Tondachziegel
Außenwände: Proton, Ytong, außen roter Backstein und Fachwerk
Fenster: 2-fach Holzfenster mit Innensprossen / Schallschutz zur Straße
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Kamin: Kachelofen mit Sitzbank
Rollläden: elektrisch und manuell
Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 2021, Leitungen 1990 neu
Bad 1 im EG: Dusche, Badewannenanschluss, WC, Fenster
Gäste-WC im EG: WC, innenliegend
Bad 2 im OG: Dusche, WC, Fenster
Terrasse: Süd Nord / überdacht und ein Freisitz an der Ohre
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 5 Wohnräume
Garage: Doppelgarage mit elektr. Rolltor + 2 Außenstellplätze
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: Käuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! Verkäuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!
