Objektbeschreibung: Das hier angebotene Haus verfügt über 2 Bereiche mit jeweils eigenen Hauseingängen, die mit einander verbunden sind.
Der der Straße zugewandte Gebäudetrakt, wird derzeit als Praxis und zu Schulungszwecken genutzt. Eine Nutzung als Einliegerwohnung oder insgesamt als Wohnhaus wäre möglich.
Dieser Bereich besteht im Erdgeschoß aus 2 Behandlungsräumen, einem Wartebereich im Flur sowie einem WC. Im Obergeschoß befindet sich ein ca. 42 m² großer Seminarraum, im Keller ein ca. 47 m² großer u. a. zu Sportzwecken genutzter Raum.
Im Flur befindet sich eine Tür in den Wohntrakt, ebenso gelangt man im Obergeschoß durch den Seminarraum in den Wohntrakt.
Der Wohntrakt verfügt im Erdgeschoß über einen Flur ( von hieraus gelangt man direkt in die Doppelgarage ), ein innenliegendes Gäste-WC, Küche sowie einen großen, hellen Wohnbereich mit Essecke, Kamin, Bibliothek; ebenso ein Schlafzimmer mit Duschbad Ensuite.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, hier befindet sich ein großzügiger Flur mit Balkon, 2 Zimmer eines davon mit Zutritt auf eine Loggia, Badezimmer mit Dusche und Eckwanne, ein Schlafzimmer mit Duschbad Ensuite und einer Dachterrasse sowie ein kleinerer Raum von dem aus man in den vorderen Gebäude Trakt gelangt.
Auch dieser Bereich des Hauses ist voll unterkellert.
Zusätzlich zu der Wohnfläche verfügt das Haus insgesamt über ca. 223 m² Nutzfläche bestehend aus 2 Garagen, Spitzboden und Kellerräumen.
Lagebeschreibung: In einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand Richtung Hesedorf gelegen.
Bis in die Bremervörder Innenstadt sind es ca. 2,5 km.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten ( Supermarkt und Getränkemarkt ), Tankstelle, Fitnesscenter sowie ein Kindergarten sind 1 - 1,5 km entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebiet.
Zum Bahnhof Hesedorf sind es ca. 2,5 km. Von hier aus gelangt man mit der Bahn über Buxtehude bis nach Hamburg ( alles im HVV Netz ).
Sonstiges: Die im Haus befindliche Gasbrennwertheizung ist aus dem Jahre 2020. Weiterhin verfügt das Haus über eine Solarthermieanlage. Um diese Technik energetisch zu optimieren, wären hier Maßnahmen erforderlich.
Ebenso ist eine Sanierung im Kellerbereich erforderlich. Ein ursprünglich geplantes, nicht gebautes Schwimmbad, führt dazu dass die Außenhaus des Gebäudes verklinkert bzw. verputzt werden müsste, ebenso im Keller ein Zugang von Außen verschlossen werden sollte.
Die Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 223 m².
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Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten ( Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie die anteilige Maklerprovision ( in Höhe von 3% des Kaufpreises ) trägt der Käufer. Die Maklerprovision für die Firma Wilfried Burfeindt Immobilien, Inhaber Angela Burfeindt, ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 6% des notarielle beurkundeten Kaufpreises ist je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer zu zahlen.
