Lage: Das Grundstück befindet sich in Bremerhaven-Lehe im Norden an einer der Hauptverkehrsachsen Bremerhavens. Es liegt in direkter repräsentativer Nachbarschaft des Magistrats, des Bürgeramts, des Gewerkschaftshauses und der großen Polizeiwache der Stadt.
Fußläufig ist die Stadthalle und die Eisarena zu erreichen. Zahlreiche namhafte Autohäuser und ein Baumarkt befinden sich in der Nähe.
Die Immobilie ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Zahlreiche Buslinien halten in direkter Nachbarschaft, ebenso ist der Leher Bahnhof unweit entfernt. Die nächste Autobahn (A27) erreichen Sie in 3 Fahrminuten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Aldi, Obi, Autohäuser u.v.m. In nur 5 Gehminuten erreicht man die westliche Hafenstraße mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Objekt: In sehr guter Lage von Bremerhaven steht dieses etwa 390 m² große Grundstück mit Altbestand im Stadtteil Lehe zum Verkauf.
Das vollständig erschlossene Baugrundstück befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße und bietet Platz für ein 5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Medien- und Hausanschlüsse sind neu und vorhanden.
BESTANDSGEBÄUDE:
Bei dem Altbestand handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1885 mit einer Wohnfläche von ca. 264 m². Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse und 2 PKW-Stellplätze.
Das Bestandsgebäude kann nach Sanierung als Zweifamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Der Leerstand besteht seit ca. 10 Jahren. Die Grundsubstanz des Hauses ist in Ordnung, die Anzahl notwendiger Erneuerungen jedoch umfangreich. Hierunter fallen zum Beispiel:
Fenster, Dach, Fassade, Elektroinstallationen, Heizungen, Bäder, Innenausbau. Es kann deswegen der Abriss und Neubau nach Bebauungsplan empfohlen werden.
NEUBAUVORHABEN:
Ein Vorentwurf für den Neubau eines 5-geschossigen Wohn- und Geschäftsgebäudes mit einer überdachten Eingangs- und Durchfahrtssituation liegt vor.
Durch die Nähe zu Cuxhaven und der Weser sowie die sehr gute Infrastruktur können Sie alle Vorzüge des ausgezeichneten Umfeldes von Bremerhaven-Lehe genießen.
Sonstiges: Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Altbestand:
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 315kWh, Gas, Bj. 1885
Endenergieverbrauch Strom: 67 kWh
Bitte beachten:
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Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
