Diese beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr 2012 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Haustechnik und großzügige Platzverhältnisse auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² und einer Grundstücksgröße von 819 m² bietet sie reichlich Raum für Familien, die Komfort, Stil und Nachhaltigkeit schätzen.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6,5 Zimmern. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin einladende Gemütlichkeit ausstrahlt. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was das Herz begehrt.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der liebevoll angelegte Garten bietet zudem viel Platz für Freizeitaktivitäten oder gesellige Stunden im Grünen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen der großzügige Waschraum sowie umfangreiche Abstellflächen - darunter etwa 41 m² im Nebengebäude und ein ca. 60 m² großer, gedämmter und ausgebauter Dachboden, der vielfältig nutzbar ist. Eine große Garage und vier Außenstellplätze runden das Platzangebot perfekt ab.
Auch technisch befindet sich das Objekt auf dem neuesten Stand: Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 sorgt für effiziente Beheizung über die Fußbodenheizung, während die Photovoltaikanlage mit 9,5 kWp Leistung und 12,5 kWh Speicher den Energiebedarf nachhaltig deckt. Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien an allen Fenstern gewährleisten hervorragende Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort. Ergänzend unterstützt eine solarthermische Anlage mit Röhrenkollektoren auf der Garage die Warmwasserbereitung und steigert so zusätzlich die Energieeffizienz des Hauses.
Mit einer Nutzfläche von ca. 146 m² bietet diese Stadtvilla großzügige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Arbeiten von Zuhause.
Diese Immobilie verbindet auf gelungene Weise modernes Design, energieeffiziente Technik und großzügige Wohnräume - ideal für alle, die ein repräsentatives Zuhause mit Zukunftsperspektive suchen.
