Dieses einzigartige, historisch wertvolle Einzeldenkmal aus dem Baujahr 1914 befindet sich auf einem 488 m² großen Grundstück in erstklassiger Lage, direkt am Bürgerpark mit Blick in den Wald. Das dreigeschossige Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 236 m² und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnfläche von 98 m² über einen großzügigen Grundriss. Hier findet man ein charmantes Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer. Besonders hervorzuheben sind die original erhaltenen gusseisernen Heizkörper, die den historischen Charakter der Immobilie unterstreichen. Neben dem Wohnzimmer gibt es ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die große Wohnküche mit Blick in den Garten bietet einen gemütlichen Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Über einen kleinen Flur mit Platz für einen Esstisch gelangt man direkt in den Garten.
Das Obergeschoss umfasst ebenfalls 98 m² und besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück dieses Stockwerks bildet. Die hochwertige Siematic-Einbauküche verbleibt im Haus und verfügt über Miele Einbaugeräte, einen Quooker und einem Bora-Kochfeld. Der Pinienholzboden verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Die hohen Decken mit Stuck sowie ein stilvolles Badezimmer mit anthrazit-beigeweißen Fliesen und Dusche schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Das große Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite, das mit einer freistehenden Badewanne und einem herrlichen Blick in den Wald zum Entspannen einlädt. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum und einen Flur.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 40 m² ist ein weiteres Highlight. Hier befindet sich ein heller, gemütlicher Wohnbereich, der durch das verwendete Holz besonders heimelig wirkt. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer mit einem Cabrio-Fenster, so dass hier ein kleiner Balkon entsteht. Über einen Aufgang zum Spitzboden gelangt man zur Koje mit einer gemütlichen Schlafecke.
Der Garten bietet mit einer Gartenhütte die perfekte Möglichkeit für gesellige Abende im Freien. Die Lage des Hauses am Bürgerpark ist außergewöhnlich, der Blick in den angrenzenden Wald einzigartig.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Mit Rücksicht auf die Mieter, werden keine Fotos der vermieteten Wohnung veröffentlicht.
Das Haus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Die Fenster sind teilweise mit Zweifachverglasung ausgestattet, teils handelt es sich um Einfachverglasung mit einem vorgesetzten Fenster.
Der Denkmalschutz bietet zu dem veränderte Abschreibungsmöglichkeiten, die Sie mit Ihrem Steuerberater besprechen sollten.
Diese seltene Immobilie vereint historischen Charme mit einer einmaligen Lage und bietet ein besonderes Wohnerlebnis - eine wahre Rarität auf dem Markt.
