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Dem Entrée vorgelagert befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche (inkl. Einbauküche) und Zugang zu dem großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Ein vom Wohnzimmer ausgehender Flur erschließt die beiden Schlafzimmer mit jeweils ca. 14 m², ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Sowohl vom Flur als auch von der Küche aus gelangt man in den unbeheizten Wintergarten, der ebenfalls einen schönen Ausblick in den nach Westen bis Südwesten ausgerichteten Garten bietet und sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich eignet. Das Obergeschoss verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Zimmer, die sich jeweils am linken und rechten Ende der Etage befinden.

Zur soliden Ausstattung zählen unter anderem ein vorhandener Treppenlift, ein Keller sowie eine optimale Dachausrichtung für eine Photovoltaikanlage. Als Außenbereich stehen eine teilweise überdachte, nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia-Terrasse mit Markise sowie der weitläufige Garten zur Verfügung. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit rund 37 m². Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Balkon bietet einen schönen Blick Richtung Süd-Westen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Das Badezimmer ist hell gefliest mit einer Dusche modernisiert worden. Die Wohnfläche beträgt 58,1 m² und die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 8 Etagen.

und Schlafbereich mit seiner großen Fensterfront und der davor liegenden Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Ferner gibt es die Küche und ein Duschbad sowie den Flur. Abstellmöglichkeiten gibt es in dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Das Duschbad wurde einigen Jahren saniert und modern gestaltet.

Zum Verkauf stehen hier zwei 3-Zimmer-Wohnungen übereinander: HP + 1.OG. Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon sowie das Schlafzimmer mit Fenster sind zur Süd-West-Seite ausgerichtet, das 3.Zimmer, Küche und Bad jeweils mit Fenster zur Eingangs-/Hofseite. Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2026) 315 EUR (EG) und 333 EUR (1.OG), beinhaltet u. a.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 sowie einen Balkon (süd-west), der zum Entspannen einlädt. In den Wohnräumen liegt Laminat, in Bad und Küche Fliesen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnanlage mit viel Natur und gleichzeitig guter Anbindung legen. 1996 wurde das Haus im Klinkerbau errichtet.

Ruhig gelegenes Reihenendhaus in netter Nachbarschaft mit großer Garage und Stellplatz. Nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne und Treppe hinunter zu kleinem Hofgarten. Das Haus verfügt über einen offenen geräumigen Wohn-Essbereich mit Einbauküche (ca. 10 Jahre alt, funktionstüchtige Neff-Elektrogeräte).

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Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu einem Schlafzimmer mit etwa 15 m² sowie einer gemütlichen Loggia mit Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung liegt in zweiter Wasserreihe und bietet teilweise Wasserblick. Weiterhin kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Zudem bietet ein Kellerraum weitere Staufläche.

Obergeschoss bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause in einer gepflegten Wohnanlage. Ein besonderer Pluspunkt ist die großzügige Süd-West-Loggia mit rd. 10 m², die den Wohnbereich um eine schöne private Außenfläche mit Blick ins Grüne ergänzt. Durch den im Gebäude vorhandenen Fahrstuhl ist die Wohnung bequem und komfortabel erreichbar und dürfte somit bei jung und alt gleichermaßen begehrt sein.

und Fliesenböden sowie doppelt verglaste Kunststofffenster prägen den Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne - ideal für entspannte Nachmittage und Abendstunden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Abstellraum. Die Beheizung erfolgt unkompliziert über Fernwärme.

Mercedes Werk etc. ist in ca. 15 Minuten erreichbar Sonstiges - Endenergiebedarf von 76 kWh/(m²*a) und Primärenergiebedarf 87 kWh/(m²*a). - Freie Stellplätze direkt vor dem Haus - Schöner, ruhiger Süd-West Garten - Haus mit viel Platz

einer MSI NVIDIA GeForce RTX 3050 und 32 GB DDR4-RAM mit 3200 MHz ausgestattet. Als Speicher sind eine schnelle 1 TB Kingston NVMe M.2 SSD sowie eine zusätzliche 1 TB Western Digital HDD verbaut. Insgesamt stehen somit ca. 2 TB Speicher zur Verfügung. Für die Kühlung sorgt eine 240-mm-AIO-Wasserkühlung zusammen mit mehreren Gehäuselüftern. Ausstattung: Intel Core i7-11700F, 11.

82 m2 bietet diese Wohnung eine perfekte Raumaufteilung für eine Familie. Das große Wohnzimmer mit Zugang auf die nach Westen gelegene Loggia bietet Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Im Schlafzimmer findet ein Doppelbett ebenso Platz wie ein Kleiderschrank. Die zwei weiteren Räume eignen sich als Kinderzimmer oder auch als Büro oder Gästezimmer.

Zum Verkauf steht hier eine VERMIETETE = bewohnte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon und das 3.Zimmer sind zur Süd-West-Seite ausgerichtet. Das Schlafzimmer, Küche und Bad jeweils mit Fenster liegen zur Hofseite. Ein Kellerraum und eine Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden runden das Platzangebot ab. Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan 295 EUR, beinhaltet u. a.

Idyllisch, ruhig und grün im Flüsseviertel mit kurzen Wegen in die Innenstadt - Hohes Vermietungspotenzial: Direkte Nähe zur Hochschule - idyllischer Rosengarten als Gemeinschaftseigentum nutzbar - Entspannung pur: sonnige Süd-West-Loggia mit Zugang von Küche und Schlafzimmer - Erneuertes Dach: Das Dach des Gebäudes wurde bereits erneuert; die Erhaltungsrücklage ist solide (anteilig für diese Wohnung: 5.383,65 ?). - aktuelles Hausgeld (481,05 ?)

Das geräumige Wohnzimmer und das dritte Zimmer, beide mit Zutritt auf den großen, sonnigen Balkon, sind zur Süd-West-Seite ausgerichtet, die Küche, das Bad und das Schlafzimmer zur Hofseite. Die Wohnfläche der Wohnung ist mit ca. 58 m² angegeben. Das monatliche Hausgeld (Whg. 33, zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2025) 235 EUR (in 2026: 241 EUR) und beinhaltet u. a.

Das geräumige Wohnzimmer und das Esszimmer, beide mit Zutritt auf den großen sonnigen Balkon sind zur Süd-West-Seite ausgerichtet, das Badezimmer mit Fenster, die Küche und das Schlafzimmer zur Hofseite. Die Wohnfläche der Wohnung ist mit ca. 58 m² angegeben. Das monatliche Hausgeld (Whg. 50, zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2025) 240 EUR (244 EUR in 2026) und beinhaltet u. a.

Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, für ein Kaminanschluss. Für angenehme Wärme sorgt nahezu im gesamten Haus eine Fußbodenheizung. Die ca. 30 m² große Süd-West-Terrasse eröffnet einen parkähnlichen Blick in den Garten und auf das angrenzende Fleet. Über eine elegante Stahlholmtreppe mit Vollholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Zimmer mit hochwertigem Eichenparkettboden zur Verfügung.