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Hier stehen Ihnen zwei weitere Wohnräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Die Fußböden werden je nach Raum mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgelegt. Alle Innenwände sind verspachtelt und weiß gestrichen.

Hier stehen Ihnen zwei weitere Wohnräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Die Fußböden werden je nach Raum mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgelegt. Alle Innenwände sind verspachtelt und weiß gestrichen.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist die separate Waschküche innerhalb der Einheit mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Speisekammer oder Abstellraum eignet und somit für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Elektrik der Wohnung wurde bereits erneuert und ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet - ein wichtiger Aspekt in puncto Sicherheit und Komfort.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist die separate Waschküche innerhalb der Einheit mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Speisekammer oder Abstellraum eignet und somit für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Elektrik der Wohnung wurde bereits erneuert und ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet - ein wichtiger Aspekt in puncto Sicherheit und Komfort.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist die separate Waschküche innerhalb der Einheit mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Speisekammer oder Abstellraum eignet und somit für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Elektrik der Wohnung wurde bereits erneuert und ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet - ein wichtiger Aspekt in puncto Sicherheit und Komfort.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist die separate Waschküche innerhalb der Einheit mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Speisekammer oder Abstellraum eignet und somit für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Elektrik der Wohnung wurde bereits erneuert und ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet - ein wichtiger Aspekt in puncto Sicherheit und Komfort.

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Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen und Außen - ideal für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die gesamte Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht eine optimale Möblierung ohne Flächenverlust.

Interessante Städte (alphabetisch sortiert): Aachen, Augsburg, Berlin, Bielefeld, Bochum, Bonn, Braunschweig, Chemnitz, Dortmund, Dresden, Düsseldorf, Essen, Freiburg im Breisgau, Gelsenkirchen, Halle (Saale), Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Kiel, Köln, Leipzig, Lübeck, Magdeburg, Mannheim, Mönchengladbach, München, Münster, Nürnberg, Stuttgart, Wiesbaden, Wuppertal. Da ich Grundstücke für einen Kunden suche, werden alle weiteren Schritte und Entscheidungen ausschließlich mit ihm und mit seiner Zustimmung getroffen.  Mit freundlichen Grüßen  Viktor

Angrenzend befinden sich mehrere stilvoll gestaltete Schlafzimmer, darunter ein weitläufiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, Einbauschranklösung und exklusivem Bad en Suite - als abgeschlossener Rückzugsbereich mit eigenem Flur konzipiert. Drei weitere großzügige Schlafzimmer werden durch ein modernes, separates Duschbad ergänzt. Das Hauptschlafzimmer bietet zudem eine private Loggia, ein weiterer Balkon steht ebenfalls zur Verfügung. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf höchstem Niveau: Eine Gegensprechanlage am Eingangstor, ein umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage, Bewegungsmeldern sowie gesicherten Türen und Fenstern - inklusive Aufschaltung zu einem Sicherheitsinstitut - gewährleisten ein hohes Maß an Schutz.

Die Wohnung verfügt über eine effiziente Gas-Heizung und ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, auf der man die Sonne genießen kann. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist ideal für all diejenigen, die eine moderne, gut gelegene Immobilie suchen.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnraum. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie die Wohnung mit separatem Seiteneingang verfügen jeweils über einen Balkon, der den Wohnraum im Sommer erweitert.

Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu einem Schlafzimmer mit etwa 14 m² sowie zu einem gemütlichen Balkon mit Nord-West-Ausrichtung in Richtung Innenhof. Weiterhin kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Zudem bietet ein Kellerraum weitere Staufläche. HINWEIS: Bei den Aufnahmen sowie dem Rundgang handelt es sich um eine schnittgleiche Wohnung mit identischem Ausstattungsstandard im Erdgeschoss des Gebäudes.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Unter anderem wurden die Bäder erneuert, ein hochwertiger Bodenbelag verlegt und weitere Ausstattungsdetails angepasst. Eine moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten ergänzt die Ausstattung. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Essdiele am Eingang.

05 m² für 445.000,- EUR (Wohnung Nr. 58 im Bauteil III) 2 Zimmer, 3. OG, 79,23 m² für 380.000,- EUR (Wohnung Nr. 64 im Bauteil III) Darüber hinaus stehen noch weitere Wohnungen und Tiefgaragenstellplätze zum Verkauf frei, die hier nicht mit aufgeführt sind. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé, eine Kaufpreisübersicht (Preis- und Reservierungsliste) sowie eine Bau- und Leistungsbeschreibung zu.

Von hier gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und in die Küche mit Platz für einen Essbereich, ein weiteres (Schlafzimmer oder Büro), ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein extra Raum als Abstellraum. Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer mit 2 Balkonzugängen und das Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Der große Dachboden mit Fenster bietet weiteres Ausbaupotenzial für Wohnraum.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Fenster und ein separates WC.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Ein weiterer und großer Vorteil ist der Garagenhof mit 22 Garagen, die alle langfristig vermietet sind. Derzeit wird eine Kaltmiete i. H. v. € 7.920 pro Jahr erzielt, mit dem Potenzial, diese auf ca. € 15.840 zu steigern.

Das Schlafzimmer ist ebenso großzügig geschnitten und mit ebenfalls bodentiefen Balkontüren wunderbar lichtdurchflutet. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer oder als Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und die Wohnung verfügt auch über ein separates Gäste- WC.

Dieses bietet eine klassische Badewanne und ist damit eine sinnvolle Ergänzung zum Duschbad im Erdgeschoss. Ein weiterer Pluspunkt ist der Kellerbereich: Der Zugang erfolgt direkt über das Haus, und der Flur im Vollkeller unterstreicht die großzügigen zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen. Ob Vorräte, Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaft - der Keller sorgt für spürbar mehr Ordnung und Flexibilität im Wohnalltag.