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Exklusives Stadthaus in begehrter Lage - Ihr neues Zuhause in Oberneuland PROVISIONSFREI - viele weitere Details im angehängten Expose [s.u. als *.pdf] - Dieses hochwertige Stadthaus wurde im Jahr 2017 von dem renommierten Wohnungsbauunternehmen Rausch Wohnbau (Brik-Wohnbau) mit viel Liebe zum Detail errichtet und besticht durch seine zeitlose Architektur sowie erstklassige Materialien.

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Unweit zum Grambker See entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf sehr hochwertig im Bau befindlichen Eigentumswohnungen + fünf Stellplätzen auf einem 2391 m² großen Grundstück, auf dem sich bereits ein weiterer Neubau mit drei Reihenhäusern und direktem Zugang zum See befinden, die kurz vor der Fertigstellung stehen. Fertigstellung des Mehrfamilienhauses ist spätestens bis zum 30.09.2023 garantiert. Das Erdgeschoß bietet zwei barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Flurbereich, Küche, Duschbad, Abstellraum sowie Terrasse, mit einer Wohnfläche von ca. 57m² und ca. 63 m².

Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein großer Kellerraum und zusätzlicher Stauraum im Dachboden runden dieses Angebot ab. Weitere Details: - Böden mit hochwertigen Eichenholzdielen - Bulthaup-Einbauküche mit Gutmann-Induktionsfeld, Backofen, Dampfgarer und Kühl-/Gefrierkombination - Exklusiver Feinstein in den Bädern - Maßgefertigte Einbauschränke in beiden Schlafzimmern - 3-fach Wärmeschutzverglasung - Elektrische Jalousien an vielen Fenstern - Plissees in den Schlafzimmern - Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper in den Bädern - Hochwertige Türen von Tischlerhand gefertigt - Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank

In einer idyllischen Hanglage von Bremen gelegen, genießen Sie von hier aus einen unverbaubaren Blick ins Grüne, ein Paradies für alle, die Ruhe, Weite und Naturverbundenheit schätzen. Wohn- und Nutzflächen Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einer Nutzfläche von ca. 141 m² bietet das Haus auf mehreren Ebenen viel Raum für individuelle Wohnideen.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Blick zur Straßenseite. Die Küche präsentiert sich mit einer modernen Einbauküche und gängigen Geräten. Die beiden weiteren Zimmer sind - ebenso wie die ruhige Dachterrasse - zum Innenhof ausgerichtet und bieten damit eine angenehm private Atmosphäre. Zwischen den Zimmern liegt das moderne Duschbad mit Waschmaschinenanschluss; ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Dachterrasse, der auch über das Bad möglich ist.

Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot: Neben einem praktischen Kellerraum mit Hausanschlüssen erwarten Sie hier ein Wannenbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie die Heizungsanlage. Ein Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - ob für Freizeit, Feiern oder handwerkliche Projekte. Dieses Reihenhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, wohnliche Atmosphäre und eine attraktive Lage in Walle - ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein Zuhause in angenehmer Nachbarschaft legen.

Bereits durchgeführte Modernisierungen steigern den Wohnwert und die Attraktivität: 2007 Wärmedämmung der Fassade, 2008 Renovierung des Dachgeschosses mit neuen Fußböden und Farbanstrich, 2013 Modernisierung des Dachapartments, 2013/14 Neuzäunung und Gestaltung des Hintergrundstücks, 2014 neue Außenbeleuchtung am Hintereingang, 2018 Erneuerung der Heiztherme im 1. Obergeschoss, 2019 Installation einer SAT-Anlage. Weitere Modernisierungen oder Anpassungen der technischen Ausstattung oder Wohnungsbereiche könnten den Wert und die Vermietbarkeit zusätzlich steigern. Insgesamt vermittelt das Objekt einen soliden und realistischen Gesamteindruck, der durch gepflegte Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen und langfristige Entwicklungspotenziale geprägt ist.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Hier wurde ein überraschend geräumiges, modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Frischluftzufuhr eingerichtet. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume für Vorräte sowie das Unterbringen einer Waschmaschine. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Gartenseitig wurde vor dem Küchenausgang eine hochwertige Hochterrasse errichtet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar, ebenso wie Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Das beliebte Roland-Center liegt nur wenige Minuten entfernt. Weitere Informationen . Hausgeld: ca. 451?EUR monatlich (inkl. ca. 151?EUR Rücklagenbildung) . Laut Verwaltung sind aktuell keine Sonderumlagen oder größeren Maßnahmen geplant. . Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung.

Technisch verfügt das Objekt ebenfalls über eine solide Ausstattung: zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2023 sowie Veluxfenster von ca. 2005, eine Gaszentralheizung von ca. 2012, ein Durchlauferhitzer für Warmwasser sowie größtenteils im Jahr ca. 2013 erneuerte Heizkörper. Eine Sanierung im Jahr ca. 2012 wertet die Wohnung zusätzlich auf. Zu den weiteren Vorzügen zählen ein eigener Kellerraum, ein zusätzlicher Bodenraum sowie gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradräume. Eine praktische Garage sowie ein Stellplatz davor sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie geräumige Wohn- und Essbereiche bieten ausreichend Platz für das Familienleben oder repräsentatives Wohnen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere abgeschlossene Wohnung mit ca. 80?m² Wohnfläche, die durch eine Außentreppe zu erreichen. Auch hier stehen Ihnen eine eigene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung - ideal als separate Mieteinheit, für heranwachsende Kinder oder als ruhiger Rückzugsort für Homeoffice und Gäste.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer. Außenjalousien sorgen hier für angenehme Ruhe und zusätzliche Sicherheit. Weiteren Stauraum bietet das großzügige Dachgeschoss, das bei Bedarf auch Ausbaupotential mitbringt. Ein echtes Highlight ist die große Terrasse mit Blick ins Grüne - ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen.

Ein zentraler Flur verbindet alle Räume übersichtlich miteinander und sorgt für eine klare Raumaufteilung. Vom Kinderzimmer (Kind 1) aus ist zudem ein weiterer kleiner Abstellraum zugänglich, der zusätzlichen Stauraum auf dieser Ebene bietet. Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren, großzügigen Raum. Diese Ebene eignet sich beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich.

Ob bei einem Morgenkaffee oder einem Glas Wein am Abend, hier lassen sich entspannte Momente in stimmungsvoller Atmosphäre genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein weiterer praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der Platz für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände bietet. Ergänzt wird dieses Stauraumangebot durch einen separaten Kellerraum, der weiteren praktischen Raum schafft.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, einem Bad, einem Gäste-WC, einer Dachterasse sowie einem Balkon mit Ausrichtung in eine Wohnstraße. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine gemütliche Atmosphäre. Des Weiteren steht ein Kellerraum zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernisierten Zustand (die Wohnung wird komplett renoviert) und die ansprechende Raumaufteilung. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offenes Raumkonzept, das durch zwei Zugänge zur Terrasse und zum Garten ein Gefühl von Weite vermittelt. Hier genießen Sie den Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Flur mit Treppe, alles verteilt auf rund 69 m². Allkauf ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für höchste Sicherheit, zügige Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung.

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Hier stehen Ihnen zwei weitere Wohnräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Die Fußböden werden je nach Raum mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgelegt. Alle Innenwände sind verspachtelt und weiß gestrichen.

Hier stehen Ihnen zwei weitere Wohnräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Die Fußböden werden je nach Raum mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgelegt. Alle Innenwände sind verspachtelt und weiß gestrichen.