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Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Hier wurde ein überraschend geräumiges, modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Frischluftzufuhr eingerichtet. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume für Vorräte sowie das Unterbringen einer Waschmaschine. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Gartenseitig wurde vor dem Küchenausgang eine hochwertige Hochterrasse errichtet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar, ebenso wie Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Das beliebte Roland-Center liegt nur wenige Minuten entfernt. Weitere Informationen . Hausgeld: ca. 451?EUR monatlich (inkl. ca. 151?EUR Rücklagenbildung) . Laut Verwaltung sind aktuell keine Sonderumlagen oder größeren Maßnahmen geplant. . Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer. Außenjalousien sorgen hier für angenehme Ruhe und zusätzliche Sicherheit. Weiteren Stauraum bietet das großzügige Dachgeschoss, das bei Bedarf auch Ausbaupotential mitbringt. Ein echtes Highlight ist die große Terrasse mit Blick ins Grüne - ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen.

Durch die wohnlich nutzbaren Räume und die sanitäre Ausstattung bietet das Untergeschoss einen überdurchschnittlichen Nutzwert und ergänzt die Wohneinheit im Erdgeschoss sinnvoll. Im Obergeschoss der zweiten Wohneinheit befinden sich neben der Küche 2,5 weitere Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf.- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres WC sowie ein Flur vervollständigen das Raumangebot. Ein Balkon sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Außenbezug.

Ein zentraler Flur verbindet alle Räume übersichtlich miteinander und sorgt für eine klare Raumaufteilung. Vom Kinderzimmer (Kind 1) aus ist zudem ein weiterer kleiner Abstellraum zugänglich, der zusätzlichen Stauraum auf dieser Ebene bietet. Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren, großzügigen Raum. Diese Ebene eignet sich beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich.

Ob bei einem Morgenkaffee oder einem Glas Wein am Abend, hier lassen sich entspannte Momente in stimmungsvoller Atmosphäre genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein weiterer praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der Platz für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände bietet. Ergänzt wird dieses Stauraumangebot durch einen separaten Kellerraum, der weiteren praktischen Raum schafft.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, einem Bad, einem Gäste-WC, einer Dachterasse sowie einem Balkon mit Ausrichtung in eine Wohnstraße. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine gemütliche Atmosphäre. Des Weiteren steht ein Kellerraum zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernisierten Zustand (die Wohnung wird komplett renoviert) und die ansprechende Raumaufteilung. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offenes Raumkonzept, das durch zwei Zugänge zur Terrasse und zum Garten ein Gefühl von Weite vermittelt. Hier genießen Sie den Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Flur mit Treppe, alles verteilt auf rund 69 m². Allkauf ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für höchste Sicherheit, zügige Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung.

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Hier stehen Ihnen zwei weitere Wohnräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Die Fußböden werden je nach Raum mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgelegt. Alle Innenwände sind verspachtelt und weiß gestrichen.

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Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist die separate Waschküche innerhalb der Einheit mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Speisekammer oder Abstellraum eignet und somit für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Elektrik der Wohnung wurde bereits erneuert und ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet - ein wichtiger Aspekt in puncto Sicherheit und Komfort.

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Ein Badezimmer auf dieser Ebene rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Räume sind trotz der Dachschrägen gut nutzbar und vermitteln eine ruhige, private Atmosphäre - ideal zum Abschalten und Entspannen.

Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen und Außen - ideal für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die gesamte Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht eine optimale Möblierung ohne Flächenverlust.

Interessante Städte (alphabetisch sortiert): Aachen, Augsburg, Berlin, Bielefeld, Bochum, Bonn, Braunschweig, Chemnitz, Dortmund, Dresden, Düsseldorf, Essen, Freiburg im Breisgau, Gelsenkirchen, Halle (Saale), Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Kiel, Köln, Leipzig, Lübeck, Magdeburg, Mannheim, Mönchengladbach, München, Münster, Nürnberg, Stuttgart, Wiesbaden, Wuppertal. Da ich Grundstücke für einen Kunden suche, werden alle weiteren Schritte und Entscheidungen ausschließlich mit ihm und mit seiner Zustimmung getroffen.  Mit freundlichen Grüßen  Viktor

Angrenzend befinden sich mehrere stilvoll gestaltete Schlafzimmer, darunter ein weitläufiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, Einbauschranklösung und exklusivem Bad en Suite - als abgeschlossener Rückzugsbereich mit eigenem Flur konzipiert. Drei weitere großzügige Schlafzimmer werden durch ein modernes, separates Duschbad ergänzt. Das Hauptschlafzimmer bietet zudem eine private Loggia, ein weiterer Balkon steht ebenfalls zur Verfügung. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf höchstem Niveau: Eine Gegensprechanlage am Eingangstor, ein umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage, Bewegungsmeldern sowie gesicherten Türen und Fenstern - inklusive Aufschaltung zu einem Sicherheitsinstitut - gewährleisten ein hohes Maß an Schutz.