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Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet, wird jedoch nach Absprache frei, sodass Sie Ihre Pläne zeitnah umsetzen können. Fazit: Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die Wert auf Energieeffizienz, Flexibilität und ein modernes Zuhause legen. Ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt!

156 m² Grundstück bietet Ihnen zusätzliche exklusive Nutzungsmöglichkeiten: Der Neubau eines Einfamilienhauses mit bis zu 520 m² Wohnfläche Der Neubau von zwei Einfamilienhäusern Der Neubau eines Doppelhauses (2x 10,80m Breite) mit bis zu 520 m² Wohnfläche Der Neubau von drei extra breiten Reihenhäusern (3 x 7,22 m Breite), eine gültige Baugenehmigung liegt vor (2 Vollgeschosse, 412 m² Wohnfläche, erweiterbar auf bis zu 520 m²) Der Neubau von Geschosswohnungen mit bis zu 520 m² Wohnfläche Diese Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Kombination aus Potenzial, Lage und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die genehmigten Pläne für die klassisch, modernen Reihenhäuser stammen von Philipp Rentschler Architekten aus Berlin.

Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind auf zwei eigenen Grundbüchern hinterlegt, dass bedeutet, dass Sie den Stellplatz für Ihre zukünftigen Pläne separat verkaufen können. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich aktuell auf € 197,56 das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz auf € 30,30. Die ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder Menschen mit Anspruch an Wohnqualität und Komfort - ob zur Eigennutzung oder als hochwertige Kapitalanlage.

2 Einbauküchen, Das Objekt wurde von 2020 bis 2023 kernsaniert (Heizungs- und Wasserleitungen, Heizungsthermen, Elektrik, Türen, Fenster, Bodenbelege, Lüftungsanlage, Außenanlagen, Bäder), Es wurden neue Pläne erstellt (inkl. Brandschutzkonzept), Das Objekt ist aktuell vermietet an eine Kindertagesstätte (bis 2043), Nettokaltmiete 42.000,00 €/ Jahr, Rendite 5 %.