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Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute energetische Qualität der Immobilie. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 48,9 kWh/(m²·a) aus. Damit erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A und verbindet großzügiges Wohnen mit einem modernen energetischen Standard. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.350 €.

Die beiden sanierten Badezimmer und die hochwertige Einbauküche bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und minimieren kurzfristigen Instandhaltungsbedarf. Die Wohnung wird derzeit für 980,00€ monatlich kalt vermietet (rund 11.760,00 € p. a.). Dies ergibt bei einem Kaufpreis von 199.000€ eine attraktive Anfangsrendite von ca. 5,9%. Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden, dieser ist an die aktuellen Mieter für monatlich 50€ vermietet.

Das Ergebnis ist ein Haus mit dem Charakter eines gewachsenen Altbaus und der Technik eines Neubaus: Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von 48,7 kWh/(m²·a). Auf 180,7 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer, drei Bäder, Küche, Hauswirtschaftsraum und Flure über drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Esszimmer und Kaminzimmer sowie zwei separate Räume, die sich als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen.

Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H bei einem Endenergiebedarf von 268,1 kWh/(m²·a) aus.

Dadurch entsteht eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld. ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 152,5 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Etagenheizung von 1980 ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: 0172 4234434 Stephan Preuschmann VON-OTTO Immobilien Bremen

Anzahl Schlafzimmer 5 . Heizung Wärmepumpe von 2019, Erdwärme, Fußbodenheizung . Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a) 20,1 . Kamin . Photovoltaik-Anlage . Whirlpool outdoor . passive Klimatisierung über FBH . drei Überdachte Stellplätze mit Schuppen . Vorrichtung für Wallbox

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993. Laut Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 209 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse G. Insgesamt handelt es sich um ein vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, solider Raumaufteilung und attraktiver Lage in Bremen-Woltmershausen - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive suchen.

An der westlichen Grundstückgrenze besteht ein Überwegungsrecht zugunsten der dahinterliegenden Häuser (Hausnummern 80 A-C).

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich sowohl als Schlafzimmer-/Ankleiderzimmer bzw. als Büro nutzen lassen. Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert, so wurde u. A. die Elektrik im Haus saniert, die Fenster erneuert und das Dach inkl. Dämmung im Jahre 2016 saniert. Die Vollunterkellerung des Hauses bietet eine Nutzfläche von ca. 58 m², verteilt auf drei Räume.

Das monatliche Hausgeld beträgt 228 €, hinzu kommt eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 72 €. Der Miteigentumsanteil beträgt 575/10.000. Mit einem Energieverbrauchswert von 111,6 kWh/(m²·a) ist die Immobilie der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als attraktives neues Zuhause zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage. Die Kombination aus ca. 74 m² Wohnfläche, drei Zimmern, modernisiertem Zustand, Balkon, Garten sowie zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen macht dieses Angebot besonders vielseitig.

Dieses Haus ist der perfekte Ort, um sich ein langfristiges Zuhause zu schaffen und gleichzeitig von den vielen Vorteilen der Lage und Ausstattung zu profitieren. ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 106 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Zentralheizung von 2017 über Gas ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: 0172 4228 680 Tim Moldenhauer VON-OTTO Immobilien Bremen

energieeffizient und zukunftsorientiert Das im Jahr 2024 fertiggestellte Haus wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über die Energieeffizienzklasse A. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt lediglich 25,9 kWh/(m²a). Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen Dieses Einfamilienhaus ist keine gewöhnliche Immobilie. Es verbindet außergewöhnlich viel Wohnfläche, vier Schlafzimmer, einen beeindruckenden Wohnbereich von rund 79 m², hochwertige Ausstattung und moderne Architektur zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept.

Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 528/10.000. Der Energieverbrauchswert des Gebäudes beträgt 111,6 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Die Immobilie befindet sich in Bremen-Gröpelingen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Die Kombination aus bestehenden Einnahmen, zwei freien Einheiten zur Optimierung der Rendite und zusätzlicher Garagenoption macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem Investment mit Perspektive. ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 99,5 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Zentralheizung über Gas von 2023 ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: 0172 4228 680 Tim Moldenhauer VON-OTTO Immobilien Bremen

Objektdaten * Haustyp: Bungalow * Grundfläche ca. 117 m² * Grundstück: ca. 502 m² * Baujahr: 1996 * Renovierung: 2022 * Heizung: Gasheizung (2014) * Küche: IKEA-Einbauküche (2022) mit Neff-Elektrogeräten * Bezugsfrei: ab sofort * ohne Makler Energieausweis * Energiekennwert: 190,3 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: F Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und verkehrsarmen Wohnlage in Bremen. Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. * Bahnhof in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar * Von dort nur zwei Haltestellen bis zum Bremer Hauptbahnhof * Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken in ca. 5 Minuten erreichbar * Schulen und Kitas sind schnell fußläufig zu erreichen * Das DIAKO Bremen befinden sich nur ca. 1,5 km entfernt * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz Besonderheiten * Gepflegter und sehr guter Gesamtzustand * Wohnen auf einer Ebene * Sofort bezugsfrei * Modern renoviert (2022) * Hochwertige Einbauküche inklusive * Sonniger, gepflegter Garten * Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur * Ideal für Familien, Paare oder Senioren Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

EnEV Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger der Heizung: Gas Energieverbrauch für Warmwasser: Nein Heizung: Zentralheizung Baujahr gem. Energieausweis: 1907 Endenergiebedarf: 211,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energieausweis Ausstelldatum: 21.07.2022 Energieausweis gültig bis: 20.07.2032 Auf folgende Details möchten wir hinweisen: - Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten - Ausbau im Dachgeschoss bereits vorbereitet - Dachterrasse und Balkone - Einbauküchen inkl.

Beheizt wird jede Wohneinheit über eine separate Gas-Brennwerttherme. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 100,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus, was für ein Gebäude aus dem Jahr 1962 ein sehr guter Wert ist. Die Wohnung selbst befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Wand- und Bodenbeläge sowie die wohnungsinterne Elektrik entsprechen nicht mehr vollständig heutigen Anforderungen.

Seit 2010 wurden am Objekt verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Balkonsanierung, die Dämmung der Außenfassade, Rollläden sowie die Sanierung des Daches. Der Energieverbrauch liegt laut Verbrauchsausweis bei 96 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 440,00 € monatlich. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01. Juli 2025.

C&A" Einkaufstaschen,                                                                                                                                                                                                                                                                            unbenutzt, je 2,00 Euro VB

Einteiler (C&A) Gr.: 56;                                                                                                                                                                                selten getragen,  2,00 Euro