A-punkt - Immobilien in Bremen A-punkt

Baujahr: 1828 Grundstück: ca. 491 m² Wohnfläche gesamt: ca. 200 m² Nutzfläche gesamt: ca. 28,65 m² Energieverbrauch: 100,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Gastherme (2021, Inhome/swb) Umfassende Sanierung: 2016 Elektrik: 2016/2017 Dach gedämmt Fassade teilweise gedämmt (Vollklinker & Fachwerk) Reetdach regelmäßig durch Fachfirma gepflegt und ausgebessert Fenster: 1982 und 1999 Bäder: ca. 2000, 2018 und 2023 Küchen: Teilweise erneuert ab 2016

Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 99 m²): 5-6 Zimmer, 2 große Zimmer mit Treppenhaus-Diele sowie Küche mit EBK und "Durchreiche" im 1.OG sowie 3-4 Zimmer plus hellem Wannenbad mit Dachflächenfenster und großzügigem Treppenhaus, niedriger Spitzboden als Stauraum. Teilkeller (ca. 30,00 m²): 2 Kellerräume Modernisierung: lfd., u. a.: Fassade, Dach, Regenrinnen, Fenster, Küchen Bäder, Heizungs- und Sanitär-Installationen, Elektrik, Kellertreppe, uvm.

Auf einer Wohnfläche von rund 275,5 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen und ein ausgebautes Souterrain, wurde 2023/2024 mit hochwertigsten Materialien eine Symbiose aus Tradition und Innovation geschaffen. Mit Energieeffizienzklasse A+ ist es nicht nur ein architektonisches Schmuckstück, sondern auch ein Vorzeigebeispiel für nachhaltiges Wohnen. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: hohe Decken, lichtdurchflutete Räume, edles Echtholzparkett und stilvolle Fliesen unterstreichen den Altbremer Charakter, während moderne Ausstattung für zeitgemäßen Komfort sorgt.

Dies ergibt einen attraktiven Mietzins von ca. 9,86 €/m². Auf Basis eines Verkaufspreises von 110.000 € resultiert eine Bruttorendite von etwa 3,76 % p. a. Dieses Anlageobjekt überzeugt durch seine hochwertige Sanierung und Ausstattungsmerkmale, die einen stabilen Mietertrag gewährleisten. Es eignet sich sowohl hervorragend als Einstieg in die Immobilieninvestition als auch als wertvolle Ergänzung für ein bestehendes Portfolio.

Edles Parkett in allen Wohnräumen, kombiniert mit moderner, barrierefreier Bauweise, vermittelt ein hochwertiges, ruhiges Wohngefühl. Energetisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Energieeffizienzklasse A+, moderne Wärmepumpentechnologie sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung garantieren nachhaltige Betriebskosten, gleichmäßige Wärmeverteilung und ein zukunftssicheres Energiekonzept. Die Gesamtanlage präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und bestätigt den werthaltigen Eindruck dieser Immobilie.

Dieses ansprechende und moderne 5-Zimmer-Reihenendhaus - verklinkert - in Bremen-Aumund bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Aumund mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn A 270 und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergarten, Schulen, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das im Jahr 2023 errichtete Niedrigenergiehaus wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 258 qm sonnigen Süd-West-Grundstück.

Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2026) 396 EUR und beinhaltet u. a. Heizung (Verbrauchsabhängig), Wasser, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Müll, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (114 EUR), Verwaltergebühr. Der Stromverbrauch, u.a. für die Erzeugung von Warmwasser, werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten.

effizient und zukunftssicher Dieses Haus erfüllt höchste energetische Standards und überzeugt durch moderne Haustechnik: - Erdwärmepumpe für niedrige Betriebskosten - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutz - Elektrische Rollläden mit Hinderniserkennung - Sehr niedriger Energiebedarf von nur 14 kWh m² a Gestaltungsfreiheit statt Bauträger Standard Dieses Angebot gibt Ihnen Raum für Individualität: - Anpassung der Raumaufteilung - Wahl von Bodenbelägen und Malerarbeiten gegen Aufpreis - Fassadengestaltung nach Wunsch - Optional Klinkerfassade gegen Aufpreis - Optionaler Ausbau des Dachgeschosses nach Ihren Vorstellungen Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine KfW Förderung mit zinsvergünstigtem Darlehen in Anspruch zu nehmen.

Die im Staffelgeschoß gelegene ca. 106 m² große Penthousewohnung läßt keine Wünsche offen und bietet neben drei Zimmern, Abstellraum, Flur, Küche, Duschbad eine exklusive ca. 52 m² große L-förmigen Dachterrasse. Bei Rückfragen o. ä. melden Sie sich gern bei uns, und weitere Informationen wie eine ausführliche Baubeschreibung lassen wir Ihnen auf Anfrage zukommen. Anzumerken ist, das bei der Berechnung der Sollmiete eine Kaltmiete von € 13,-/m² zugrunde gelegt wird und die Stellplätze mit € 25,-/Monat berücksichtigt werden.

Besichtigen Sie mit uns gemeinsam die fertig ausgestattete Musterwohnung im dritten Bauteil! Hierbei können Sie sich u. a. von der räumlichen Wahrnehmung und der im Kaufpreis bereits enthaltenen hochwertigen Ausstattung direkt vor Ort überzeugen. Warten Sie aber nicht zu lange, denn es sind bereits über 80 % der Wohnungen notariell verkauft!

Nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung attraktiv: Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 326 €, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.680 € pro Jahr - eine solide Rendite in begehrter Lage. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 136 kWh/(m²a) aus, die Energieeffizienzklasse ist E. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Fazit: Diese Wohnung vereint die Vorteile einer großzügigen Raumaufteilung, einer charmanten Ausstattung und einer attraktiven Lage mit einem wirtschaftlich interessanten Vermietungsprofil.

Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung präsentiert sich als gepflegte, gut nutzbare Einheit in einem ruhigen Wohnumfeld und überzeugt durch ihre klare Aufteilung, den Balkon sowie die zusätzlichen Gemeinschaftsflächen.

Im Hinblick auf die Aufteilung und Ausstattung der Wohnungen möchten wir auf die nachfolgenden Details hinweisen: + zukunftsorientierte Energieeffizienz als "Effizienzhaus-55" in der Energieklasse A+ inkl. Luftwasserwärmepumpe, 3-Scheiben-Isolierverglasung und dezentraler Lüftungsanlage + Großzügige Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse + Fußbodenheizung + Eichenparkett in allen Wohnräumen und moderne Fliesenarbeiten in den übrigen Räumen + Malerarbeiten und elektrische Rollläden + Sonnenbalkone bzw.

Im Hinblick auf die Aufteilung und Ausstattung der Wohnungen möchten wir auf die nachfolgenden Details hinweisen: + zukunftsorientierte Energieeffizienz als "Effizienzhaus-55" in der Energieklasse A+ inkl. Luftwasserwärmepumpe, 3-Scheiben-Isolierverglasung und dezentraler Lüftungsanlage + Großzügige Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse + Fußbodenheizung + Eichenparkett in allen Wohnräumen und moderne Fliesenarbeiten in den übrigen Räumen + Malerarbeiten und elektrische Rollläden + Sonnenbalkone bzw.

Hinterlassen Sie uns eine Nachricht über das Web-Exposé oder rufen Sie uns direkt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! - V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar! Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit die Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! - Im Angebot: Freistehendes Einfamilienhaus in Bremen - Aumund-Hammersbeck - Gute Raumaufteilung und viel Privatsphäre Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus ca.

Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2026) 381 EUR und beinhaltet u. a. Wasser, Heizung, Pflege Außenanlage, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrücklage (138 EUR), Verwaltergebühr. Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser wird vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten.

Im Hinblick auf die Aufteilung und Ausstattung der Wohnungen möchten wir auf die nachfolgenden Details hinweisen: + zukunftsorientierte Energieeffizienz als "Effizienzhaus-55" in der Energieklasse A+ inkl. Luftwasserwärmepumpe, 3-Scheiben-Isolierverglasung und dezentraler Lüftungsanlage + Großzügige Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse + Fußbodenheizung + Eichenparkett in allen Wohnräumen und moderne Fliesenarbeiten in den übrigen Räumen + Malerarbeiten und elektrische Rollläden + Sonnenbalkone bzw.

Dreifach verglaste Fenster, erneuerte Leitungen, Bäder, Küchen und Bodenbeläge + Kein erkennbarer Investitionsbedarf + Hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Kaminöfen und Markenküchen + Großzügige Raumhöhen von ca. 3,20 m im Erdgeschoss und ca. 2,70 m im Obergeschoss + Balkon, Terrasse oder Gartenanteile je Einheit + Drei Carports und fünf Freiplätze + Voll unterkellert mit Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum und separaten Kellerabteilen + Ruhige Premiumlage in Bremen-Borgfeld + Voll vermietet mit langfristigen Mietverhältnissen und Staffelmieten + IST-Nettomiete 68.172 € p. a., SOLL-Nettomiete nach Staffelende 72.852 € p. a. Das hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bremen-Borgfeld und stellt eine nachhaltig ausgerichtete Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr ca. 2016. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und weist einen Energiebedarf von 125,2 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse D. Das Ausstellungsdatum ist der 23.10.2025. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Fenster mit Schallschutz zur Strassenseite. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Diese verleiht dem Objekt einen hohen Wiedererkennungswert und unterstützt die Positionierung am Mietmarkt. Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerbereich mit ca. 90 m² zur Verfügung, der u. a. als gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie als Fahrradabstellfläche genutzt werden kann - ein weiterer Pluspunkt für die Mieterzufriedenheit. Ausstattung & Technische Rahmenbedingungen Alle Wohneinheiten sind mit separaten Gasetagenheizungen ausgestattet.