A - Immobilien in Bremen A

Dreifach verglaste Fenster, erneuerte Leitungen, Bäder, Küchen und Bodenbeläge + Kein erkennbarer Investitionsbedarf + Hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Kaminöfen und Markenküchen + Großzügige Raumhöhen von ca. 3,20 m im Erdgeschoss und ca. 2,70 m im Obergeschoss + Balkon, Terrasse oder Gartenanteile je Einheit + Drei Carports und fünf Freiplätze + Voll unterkellert mit Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum und separaten Kellerabteilen + Ruhige Premiumlage in Bremen-Borgfeld + Voll vermietet mit langfristigen Mietverhältnissen und Staffelmieten + IST-Nettomiete 68.172 € p. a., SOLL-Nettomiete nach Staffelende 72.852 € p. a. Das hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bremen-Borgfeld und stellt eine nachhaltig ausgerichtete Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Das gesamte Haus befindet sich technisch auf dem neuesten Stand: Sämtliche Räume sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet und bieten optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung. Im Rahmen der Kernsanierung 2017 erfolgten u. a. die vollständige Erneuerung der Elektrik, der Einbau dreifachverglaster Fenster, einer neuen Haustür, die Innen- und Außendämmung, eine neue Gasheizung inklusive Wasserspeicher sowie die komplette Erneuerung der Bäder und des Gäste-WCs.

Die Beheizung erfolgt zuletzt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich gibt es einen Kachelofen im Wohnzimmer. Energieausweis B, 313,6 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr 1941. Auf dem Grundstück steht weiterhin eine massiv errichtete Garage (als Hälfte einer mit Walmdach errichteten Doppelgarage). Grundstück: ca. 882 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 110 m² zzgl.

Im Hinblick auf die Aufteilung und Ausstattung der Wohnungen möchten wir auf die nachfolgenden Details hinweisen: + zukunftsorientierte Energieeffizienz als "Effizienzhaus-55" in der Energieklasse A+ inkl. Luftwasserwärmepumpe, 3-Scheiben-Isolierverglasung und dezentraler Lüftungsanlage + Großzügige Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse + Fußbodenheizung + Eichenparkett in allen Wohnräumen und moderne Fliesenarbeiten in den übrigen Räumen + Malerarbeiten und elektrische Rollläden + Sonnenbalkone bzw.

Die Wohnanlage ist insgesamt sauber strukturiert und ordentlich verwaltet. Das Hausgeld beträgt ca. 597 € monatlich und beinhaltet bereits u. a. Versicherungen und Müllabfuhr, was für klare und planbare Kosten sorgt. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit hervorragender Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in bequemer Reichweite.

Die Ausstattung im Einzelnen: - Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) - Bodengleiche, schwellenlose Duschen - Hocheffizientes sparsames Heizsystem mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik ohne fossile Brennstoffe - Fußbodenheizung - Handtuch-Heizkörper im Badezimmer - Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden - Balkone und Dachterrassen mit Bodenbelag aus Feinsteinzeug - Terrassen im Erdgeschoss mit hellen Terrassenplatten - Gegensprechanlage mit Videofarbkamera - Moderner Fahrstuhl Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis gültig bis: 04/2034 mit einem Wert von 19,2 kWh (m² a), E-Klasse: A+, Energieträger: Strom liegt vor.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001; der Energieausweis weist mit der Klasse D und einem Kennwert von 119,8 kWh/(m²*a) eine für dieses Baujahr solide energetische Bilanz auf. Abgerundet wird dieses Investmentangebot durch einen dazugehörigen Stellplatz, der für zzgl. 9.900 € mitverkauft wird und in dieser Parkraum-sensiblen Lage einen echten Mehrwert darstellt.

Gemeinschaftlich nutzbar sind zusätzlich ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Dank Fernwärmeheizung und einem Energieverbrauchswert von 100 kWh/(m²a) erreichst Du hier eine solide Energieeffizienzklasse C.

Die Ausstattung im Einzelnen: - Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) - Bodengleiche, schwellenlose Duschen - Hocheffizientes sparsames Heizsystem mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik ohne fossile Brennstoffe - Fußbodenheizung - Handtuch-Heizkörper im Badezimmer - Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden - Balkone und Dachterrassen mit Bodenbelag aus Feinsteinzeug - Terrassen im Erdgeschoss mit hellen Terrassenplatten - Gegensprechanlage mit Videofarbkamera - Moderner Fahrstuhl Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis gültig bis: 04/2034 mit einem Wert von 19,2 kWh (m² a), E-Klasse: A+, Energieträger: Strom liegt vor.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkäufe und ÖPNV in unmittelbarer Nähe. EnEV: 98,4 kWh(m².a) = C

KfW40 Klimaneutral - Sonderkonditionen der KfW-Bank können übernommen werden. (€ 100.000,00 pro Wohnung / Sollzinssatz 0,7900 % p. a. bis 30.12.2033) In dieser Wohnanlage sind noch weitere Wohnungen zu veräußern. Gerne übersenden wir Ihnen die Unterlagen. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über: Flur I, Abstellraum, Flur II, WC, Wohnen/Kochen, Kind I, Kind II, Schlafen, Bad und Balkon.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen weiteren knapp 5 m² großen Balkon und einem Außenstellplatz. Die Wohnung wird Mietfrei geliefert. Der Energieverbrauchsausweis gibt die Effizienzklasse: A, 47,9 kWh (m²a) an, wesentlicher Energieträger ist Heizwerk, Fossil. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR EXPOSES ONLINE VERSENDEN BEI VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER!

Dieses ansprechende und moderne 5-Zimmer-Reihenendhaus in Bremen-Aumund bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Aumund mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn A 270 und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergarten, Schulen, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das im Jahr 2023 errichtete Niedrigenergiehaus wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 258 qm sonnigen Süd-West-Grundstück.

Gemeinschaftlich nutzbar sind zusätzlich ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Dank Fernwärmeheizung und einem Energieverbrauchswert von 100 kWh/(m²a) erreichst Du hier eine solide Energieeffizienzklasse C.

Die Ausstattung im Einzelnen: - Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) - Bodengleiche, schwellenlose Duschen - Hocheffizientes sparsames Heizsystem mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik ohne fossile Brennstoffe - Fußbodenheizung - Handtuch-Heizkörper im Badezimmer - Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden - Dachterrasse mit Bodenbelag aus Feinsteinzeug - Gegensprechanlage mit Videofarbkamera - Moderner Fahrstuhl Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis gültig bis: 04/2034 mit einem Wert von 19,9 kWh (m² a), E-Klasse: A+, Energieträger: Strom liegt vor.

Das monatliche Hausgeld (Whg. 10, zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2026) 304 EUR und beinhaltet u. a. Heizung (Verbrauchsabhängig), Wasser, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Müll, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (105 EUR), Verwaltergebühr. Der Stromverbrauch, u.a. für die Erzeugung von Warmwasser, werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten.

Auf einer Wohnfläche von rund 275,5 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen und ein ausgebautes Souterrain, wurde 2023/2024 mit hochwertigsten Materialien eine Symbiose aus Tradition und Innovation geschaffen. Mit Energieeffizienzklasse A+ ist es nicht nur ein architektonisches Schmuckstück, sondern auch ein Vorzeigebeispiel für nachhaltiges Wohnen. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: hohe Decken, lichtdurchflutete Räume, edles Echtholzparkett und stilvolle Fliesen unterstreichen den Altbremer Charakter, während moderne Ausstattung für zeitgemäßen Komfort sorgt.

Insgesamt stehen Ihnen somit 5 Zimmer zur Verfügung. Die exklusive und edle Ausstattung spricht für sich. Exemplarisch hierfür sind u. a. die Bulthaup B3-Einbauküche, ca. 120 Jahre altes Fischgrätmuster-Parkett im gesamten Hochparterre sowie hochwertige Natursteinböden im Erdgeschoss. 2 Stellplätze (direkt am Haus) runden das überaus attraktive Angebot ab.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche technischen Anlagen auf den aktuellen Stand gebracht: Die Beheizung erfolgt strombasiert, ergänzt durch eine verbesserte Dämmung, erneuerte Fenster und eine vollständig modernisierte Haustechnik. Mit einem Endenergiebedarf von nur 28,4?kWh/(m²·a) erfüllt das Haus die Anforderungen des KfW-70-EE-Standards. Dank der ruhigen, aber zentralen Lage im beliebten Fesenfeld, der modernen energetischen Ausstattung und des bezugsfertigen Zustands eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die stadtnah wohnen möchten - in einem Umfeld, das langfristig überzeugt.

Als Anlageobjekt oder zum selber wohnen und vermieten. Energiebedarf Wärme Gewerbeteil: 435,7 kWh/(m² x a) , GAS, Baujahr 1950 Energiebedarf Strom Gewerbeteil: 76,3 kWh/(m² x a)