A - Wohnung kaufen in Bremen A

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 520,00€, mithin 6.240,00€ p. a. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die Instandhaltung der Anlage, sodass sich das Objekt in einem ordentlichen Gesamtzustand präsentiert. Die Erhaltungsrücklage ist gut gefüllt, zudem befindet sich eine Dachsanierung für die kommenden Jahre in der Diskussion.

Von dort aus gelangen Sie per Aufzug direkt zur Wohnungsebene - ideal für barrierefreies Wohnen in jedem Alter. Highlights auf einen Blick: . Baujahr 2022 - energetisch auf dem neuesten Stand (A+) . 2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss . Ca. 82 m² Wohnfläche, barrierefrei & rollstuhlgerecht . Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (über 46 m²) . Hochwertige Einbauküche mit Komfortfunktionen - gegen Aufpreis erwerbbar .

Von dort aus gelangen Sie per Aufzug direkt zur Wohnungsebene - ideal für barrierefreies Wohnen in jedem Alter. Highlights auf einen Blick: . Baujahr 2022 - energetisch auf dem neuesten Stand (A+) . 2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss . Ca. 82 m² Wohnfläche, barrierefrei & rollstuhlgerecht . Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (über 46 m²) . Hochwertige Einbauküche mit Komfortfunktionen - gegen Aufpreis erwerbbar .

Das Gebäude ist gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis 21.02.2029 weist 109,36 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse D). Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und bietet sicheren Parkraum. Aktuell ist die Wohnung unbefristet für 1.005,00 EUR Kaltmiete vermietet - eine attraktive Kapitalanlage.

Im Hinblick auf die Aufteilung und Ausstattung der Wohnungen möchten wir auf die nachfolgenden Details hinweisen: + zukunftsorientierte Energieeffizienz als "Effizienzhaus-55" in der Energieklasse A+ inkl. Luftwasserwärmepumpe, 3-Scheiben-Isolierverglasung und dezentraler Lüftungsanlage + Großzügige Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse + Fußbodenheizung + Eichenparkett in allen Wohnräumen und moderne Fliesenarbeiten in den übrigen Räumen + Malerarbeiten und elektrische Rollläden + Sonnenbalkone bzw.

KfW40 Klimaneutral" - Sonderkonditionen der KfW-Bank können übernommen werden. (€ 100.000,00 pro Wohnung / Sollzinssatz 0,7900 % p. a. bis 30.12.2033) Kapitalanleger aufgepasst: Sonderabschreibungen möglich. Sprechen Sie uns an! In dieser Wohnanlage sind noch weitere Wohnungen zu veräußern. Gerne übersenden wir Ihnen die Unterlagen.

KfW40 Klimaneutral" - Sonderkonditionen der KfW-Bank können übernommen werden. (€ 100.000,00 pro Wohnung / Sollzinssatz 0,7900 % p. a. bis 30.12.2033) Kapitalanleger aufgepasst: Sonderabschreibungen möglich. Sprechen Sie uns an! In dieser Wohnanlage sind noch weitere Wohnungen zu veräußern. Gerne übersenden wir Ihnen die Unterlagen.

KfW40 Klimaneutral" - Sonderkonditionen der KfW-Bank können übernommen werden. (€ 100.000,00 pro Wohnung / Sollzinssatz 0,7900 % p. a. bis 30.12.2033) Kapitalanleger aufgepasst: Sonderabschreibungen möglich. Sprechen Sie uns an! In dieser Wohnanlage sind noch weitere Wohnungen zu veräußern. Gerne übersenden wir Ihnen die Unterlagen.

KfW40 Klimaneutral" - Sonderkonditionen der KfW-Bank können übernommen werden. (€ 100.000,00 pro Wohnung / Sollzinssatz 0,7900 % p. a. bis 30.12.2033) Kapitalanleger aufgepasst: Sonderabschreibungen möglich. Sprechen Sie uns an! Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 zu einer Kaltmiete in Höhe von 960,00 Euro vermietet! In dieser Wohnanlage sind noch weitere Wohnungen zu veräußern.

KfW40 Klimaneutral" - Sonderkonditionen der KfW-Bank können übernommen werden. (€ 100.000,00 pro Wohnung / Sollzinssatz 0,7900 % p. a. bis 30.12.2033) Kapitalanleger aufgepasst: Sonderabschreibungen möglich. Sprechen Sie uns an! Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 zu einer Kaltmiete in Höhe von 1.480,00 Euro vermietet! In dieser Wohnanlage sind noch weitere Wohnungen zu veräußern.

Besichtigen Sie mit uns gemeinsam die fertig ausgestattete Musterwohnung im dritten Bauteil! Hierbei können Sie sich u. a. von der räumlichen Wahrnehmung und der im Kaufpreis bereits enthaltenen hochwertigen Ausstattung direkt vor Ort überzeugen. Warten Sie aber nicht zu lange, denn es sind bereits über 60 % der Wohnungen notariell verkauft!

Im Hinblick auf die Aufteilung und Ausstattung der Wohnungen möchten wir auf die nachfolgenden Details hinweisen: + zukunftsorientierte Energieeffizienz als "Effizienzhaus-55" in der Energieklasse A+ inkl. Luftwasserwärmepumpe, 3-Scheiben-Isolierverglasung und dezentraler Lüftungsanlage + Großzügige Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse + Fußbodenheizung + Eichenparkett in allen Wohnräumen und moderne Fliesenarbeiten in den übrigen Räumen + Malerarbeiten und elektrische Rollläden + Sonnenbalkone bzw.

Ein separates Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.320 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein privater Abstellraum sowie ein separater Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 130 € und beinhaltet u. a. Versicherungen, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr sowie Warmwasser - die Heizkosten werden separat abgerechnet. Auch die Lage begeistert: Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten ist fußläufig erreichbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 10.558 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Besondere Vorteile auf einen Blick: Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität Frisch renoviert – sofort bezugsfertig Denkmalgeschützte Villa mit nur 6 Wohneinheiten Tageslicht-Duschbad & separates WC Küchenraum mit Anschlüssen – frei für Ihre individuelle Gestaltung Abstellraum, separater Kellerraum PKW-Stellplatz auf dem Grundstück inklusive Ruhige, grüne Bestlage in Bremen-Lesum Gasheizung Bj. 2003 – Energiekennwert: E (149 kWh/m²a) Fazit: Ob als stilvolles Eigenheim, pflegeleichte Zweitwohnung oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität in einer Lage, die ihresgleichen sucht.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Lage ist zentral und zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, zur Hochschule und zum Deich aus.

Nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung attraktiv: Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 326 €, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.680 € pro Jahr - eine solide Rendite in begehrter Lage. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 136 kWh/(m²a) aus, die Energieeffizienzklasse ist E. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Fazit: Diese Wohnung vereint die Vorteile einer großzügigen Raumaufteilung, einer charmanten Ausstattung und einer attraktiven Lage mit einem wirtschaftlich interessanten Vermietungsprofil.

Ruhige Wohnstraße am Smidts Park in Bremen-Grambke, mit perfekter Anbindung an den ÖPNV, A270/A27, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof Burg (10 Min. zur Innenstadt), Natur & Freizeit direkt vor der Tür. ?? Hausgeld: ca. 270-330?€/Monat ?? Energieklasse: A (Energieausweis liegt vor) ?? Sofort bezugsfrei ?? Wohnfläche: ca. 97,24?m² ?? Baujahr: 2021 ?? Zustand: neuwertig

Besichtigen Sie mit uns gemeinsam die fertig ausgestattete Musterwohnung im dritten Bauteil! Hierbei können Sie sich u. a. von der räumlichen Wahrnehmung und der im Kaufpreis bereits enthaltenen hochwertigen Ausstattung direkt vor Ort überzeugen. Warten Sie aber nicht zu lange, denn es sind bereits über 60 % der Wohnungen notariell verkauft!