Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1968 errichtetes Reihenmittelhaus. Betreten wird das Haus im Hochparterre, hier befindet sich ein Windfang mit Gäste-WC, dass über ein Fester verfügt. Vom angrenzenden Flur geht die zur Straßenseite ausgerichtete Küche ab. Die verfügt über eine Einbauküche älteren Datums und bietet zudem Platz für eine Sitzecke mit Esstisch. Über den Flur gelangt man in das kombinierte Wohn- und Esszimmer. Hier ist ein Zugang auf die teilüberdachte Terrasse und den Garten vorhanden. Vom Flur gelangt man über die Holztreppe in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sind ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie. Zwei Kinderzimmer und ein größeres Schlafzimmer, mit Zugang zur Loggia. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Über die durchgehende Holztreppe im Flur erreicht man das teilausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sind ein beheizter Hobbyraum sowie eine Abstellkammer. Von der Abstellkammer gelangt man auf den Spitzboden der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Flur im Erdgeschoss führ eine Treppe in den Keller, der über einen Hauswirtschaftsraum samt Waschbecken, eine Werkstatt und den Heizungsraum verfügt. Den Keller kann ebenfalls über eine Außentreppe vom Garten betreten werden.
Ausrichtung des Objekts
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten. Die Terrasse ist südlich ausgerichtet.
Lagebeschreibung: Der Stadtteil Horn-Lehe befindet sich etwa 6 km nordöstlich vom Bremer Stadtzentrum entfernt. Er grenzt an die Stadtteile Oberneuland im Osten, Vahr im Süden, Schwachhausen im Südwesten, Findorff im Westen sowie an die Ortsteile Blockland im Nordwesten und Borgfeld im Norden. Horn-Lehe wird in die Ortsteile Horn, Lehe und Lehesterdeich unterteilt und hat eine Fläche von 14,038 km2 mit insgesamt 26.141 Einwohnern. Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz der A27 erreicht und durch Bahn- und Buslinien. Die wichtigsten Arbeitgeber des Stadtteils sind die Universität Bremen, sowie der 170 ha große Technologiepark Bremen, der über 500 Hightech- und Dienstleistungsunternehmen beherbergt.
Der Ortsteil Lehesterdeich wird durch seine dörfliche und ländliche Atmosphäre geprägt. Rund die Hälfte des Ortsteils besteht aus landwirtschaftlichen Nutzflächen, auf denen neben der Landwirtschaft auch Viehhaltung betrieben wird. Daneben ist das Hollerland, ein 300 ha großes Naturschutzgebiet, in dem seltene Tiere und Pflanzen beheimatet sind, das Herzstück des Ortsteils. Die heutige Wohnbebauung, hauptsächlich bestehend aus alten Bauernhöfen sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern, wird dabei kontinuierlich um weitere Neubaugebiete mit Reihenhaussiedlungen und Eigentumswohnungen ergänzt.
Ausstattung: Die Ausstattung entspricht dem einfachen Standard. Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen ca. aus 1981. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Elektrik ist aus dem Baujahr und 2-adrig. Das Dach wurde neu eingedeckt und die Zwischendecke zum Spitzboden sowie die Dachschrägen im Dachgeschoss sind gedämmt. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, weißt aber dem alter einen entsprechenden Modernisierungsrückstau auf. Im Gäste-WC ist ein Wasserschade an der Decke, der aus dem darüber liegenden Badezimmer kommt. Dies muss behoben werden.
Investitionsbedarf und Besonderheiten
Die Wand-, Decken- und Bodenbelege müssen erneuert werden. Das Badezimmer, Gäste-WC und die Küche sollten an moderne Standards angepasst werden. Der Wasserschaden im Gäste-WC bzw. Badezimmer muss behoben werden. Die Elektrik sollte an den aktuellen Stand angepasst und um einen FI-Schutzschalter erweitert werden. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass noch Bleileitungen vorhanden sind, außerdem könnte der Bodenbelag teilweise Asbest beinhalten.
Als Besonderheit sind der teilausgebaute Dachboden zu nennen, der ohne größeren Aufwand um das gesamte Dachgeschoss erweitert werden kann sowie der Vollkeller mit Außentreppe.
Objektmerkmale
. Vollkeller mit Außentreppe
. Tageslichtbad
. Dach gedämmt
. Fernwärme
. Spitzboden mit Abstellfläche
. Garage
. Garten mit rückwärtigem Eingang
. Teilausgebautes Dachgeschoss
. Doppelverglaste Kunststofffenster
. Ausbaupotenzial des restlichen Dachgeschosses
Sonstiges: Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: Die Courtage beträgt jeweils marktübliche 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer.
