Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1961 errichtetes Reihenendhaus, das man über eine Treppe im Eingangsbereich betritt. Vom geräumigen Flur gehen ein Gäste-WC mit Fenster, die vor der Küche befindliche Garderobe sowie die Küche und das kombinierte Wohn- und Esszimmer ab. Die Küche verfügt über eine Einbauküche älteren Datums und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Das Wohn- und Esszimmer hat einen Zugang auf die Terrasse, von der eine Treppe in den Garten führt. Über eine Holztreppe im Flur gelang man in das Obergeschoss. Zur Gartenseite ausgerichtet befinden sich ein Kinder- und Schlafzimmer, letzteres mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, sowie ein nach vorne ausgerichtetes Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Die Holztreppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses ein Gästezimmer mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Ein Dachfenster sorgt für eine ausreichende Belichtung. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Keller. Hier ist eine Speisekammer und eine große Waschküche, mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und einer Treppe in den Garten. Die Heizungsanlange befindet sich ebenfalls in diesem Kellerraum. Die Terrasse hat z.T. eine Steinmauer sowie ein Metallgeländer und eine gemaute Treppe in den Garten. Seitlich vom Haus sind Gehwegplatten verlegt, über die der Vorgarten erreicht werden kann. Die Treppe in den Keller ist gemauert. Vom Garten kann über einen kleinen Weg den Wendekreis an der Straße erreichen.
Ausrichtung des Objekts
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und voll eingefriedet. Hinter dem Grundstück verläuft ein kleiner Trampelpfad zum Wendekreis bzw. Parkplatz. Die Terrasse ist westlich ausgerichtet. Auf der rechten Seite kann man vom Vorgarten in den rückwärtigen Garten gelangen. Der Garten ist z.T. stark bewachsen.
Lagebeschreibung: Ellenerbrok-Schevemoor ist der bevölkerungsreichste Ortsteil des Stadtteils Osterholz. Hier wohnen vor allem Familien mit Kindern und ältere Menschen, darunter durchschnittlich viele Personen mit Migrationshintergrund, insbesondere mit türkischer Herkunft. Die Wohnbebauung Ellenerbrok-Schevemoors besteht sowohl aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern als auch aus Einfamilienhäusern mit Gärten, wodurch der Ortsteil gleichzeitig einen städtischen als auch einen dörflichen Charakter aufweist. Im Ortsteil gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Der wichtigste Arbeitgeber des Ortsteils ist das Krankenhaus Klinikum Bremen-Ost. Gewerbe- und Industrieflächen sind nur zu einem geringen Anteilvorhanden.
Ausstattung: Die Ausstattung entspricht dem mittleren Standard. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und verfügen z.T. über elektrische Jalousien. Das Dach ist gedämmt. Die Öl-Heizung stammt aus 1988. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und ist ohne FI-Schutzschalter. Die Tageslichtbäder verfügen über eine Badewanne bzw. Dusche und sind älteren Datum. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt aber in Teilen sanierungs- und renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
Investitionsbedarf und Besonderheiten
Die Heizung muss erneuert werden. Die Elektrik sollte an den aktuellen Standard angepasst werden. Sämtliche Wand-, Decken- und Bodenbelege sollten erneuert und die Bäder sowie die Küche modernisiert werden. Zum Teil ist in den Fensterbänken noch Asbest verbaut. Die Besonderheiten der Immobilie sind die Möglichkeit seitlich am Haus in den Garten zu gelangen und somit der größere Abstand zum Nachbarhaus als auch das be- reits ausgebaute Dachgeschoss.
Objektmerkmale
. Reihenendhaus
. Zwei Tageslichtbäder
. Gäste-WC mit Fenster
. Ausgebautes Dachgeschoss
. Gedämmtes Dach
. Küche mit Platz für einen Esstisch
. Vor- und rückwärtiger Garten sind verbunden
. Vollkeller mit Gartenzugang
. Garten
. Ruhige Wohnlage
. Waschküche im Keller
. Kunststofffenster z.T. mit elektr. Rollläden
Sonstiges: Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Provision: Die Courtage beträgt jeweils marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer.
