Lage: Dieses gepflegte Altbremer Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gesuchter und sehr zentraler Lage des Bremer Viertels. Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. So befinden sich u.A. Haltestellen des ÖPNV direkt vor der Haustür. Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bremer Viertel ist geprägt von einer Vielzahl von exklusiven Geschäften und urigen Kneipen und Cafés und hat sich somit zu einem der beliebtesten Stadtteile entwickelt. Zudem ist das Weserufer mit dem angrenzenden Osterdeich fußläufig erreichbar und lädt mit seinen Grünflächen zum Verweilen ein.
Ausstattung: Die Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Gaststätte sowie das erste Obergeschoss werden über eine gemeinsame Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 beheizt. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über eine separate Heizwerttherme aus dem Jahre 1997. Ein Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.
Objekt: Das Haus wurde ca. im Jahre 1898 erbaut und beherbergt eine Gaststätte im Erdgeschoss sowie je eine Wohneinheit im ersten um im zweiten Obergeschoss. Die Gewerbefläche beträgt ca. 60 m² und ist, ebenso wie die Wohnungen, ungekündigt vermietet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 32.000 €. Nähere Informationen zu den Mietverhältnissen erteilen wir gerne auf Anfrage. Im hinteren Bereich verfügt die Gaststätte über einen separaten Abstellraum sowie ein Damen- und ein Herren-WC.
Die Wohnungen weisen im Wesentlichen den gleichen Zuschnitt auf und verfügen über jeweils drei Zimmer, Küche und Bad. Bei den Bädern handelt es sich im ersten Obergeschoss um ein modernes Duschbad, das zweite Obergeschoss verfügt über ein Vollbad sowie ein zusätzliches WC. Von dem Wohnzimmer der ersten Etage ist ein rückwärtiger Balkon zugänglich.
Der Dachboden des Hauses bietet zudem eine Ausbaureserve, die bei Bedarf zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden kann. Abstellfläche bietet sowohl der Vollkeller, der über fünf Kellerräume verfügt als auch der hintere Anbau. Das Grundstück weist einen rechteckigen Zuschnitt bei einer Größe von ca. 134 m² auf.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.000,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 219,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Provision: 7,14 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., zahlbar durch den Käufer.
