Lage: Die Lage des Mehrfamilienhauses in St. Magnus zeichnet sich durch ihre attraktive und zentral gelegene Position aus. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen macht diese Immobilie besonders ansprechend für potenzielle Mieter.
Die umliegende Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die fußläufig erreichbar sind. Dies schafft nicht nur eine hohe Lebensqualität für die Bewohner, sondern trägt auch dazu bei, dass die Ladenflächen im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses äußerst attraktiv für Gewerbetreibende sind.
Des Weiteren überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bushaltestellen, ermöglicht eine bequeme Mobilität in alle Richtungen der Stadt. Auch die Autobahnzufahrt ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Wohnungen im Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für Pendler macht.
Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses eine optimale Kombination aus urbanem Lebensstil, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Dies macht die Wohnungen und Ladenflächen gleichermaßen attraktiv und sorgt für eine hohe Vermietbarkeit.
Objekt: Das vorliegende Mehrfamilienhaus präsentiert sich als vielseitiges Immobilienobjekt, bestehend aus einer gelungenen Kombination von Gewerbe- und Wohnflächen. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und verfügt über eine Wohn- und Gewerbefläche von großzügigen ca. 570 Quadratmetern.
Gewerbeflächen im Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss bieten eine großflächige Gewerbeeinheit sowie zwei kleinere Gewerbeflächen eine insgesamt ansprechende Fläche von ca. 263 Quadratmetern. Diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für unterschiedliche gewerbliche Aktivitäten und bieten durch ihre zentrale Lage optimale Sichtbarkeit.
Wohnungen im 1. Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Wohnungen - eine großzügige ca. 90 Quadratmeter Wohnung, dauerhaft von den aktuellen Eigentümern bewohnt, sowie eine weitere ca. 60 Quadratmeter große Wohneinheit.
Wohnungen im Dachgeschoss:
Im zweiten Obergeschoss finden sich vier Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen von ca. 40, 39, 50 und 28 Quadratmetern. Die Vielfalt der Größen ermöglicht eine flexible Vermietung und spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Eine der Wohnungen befindet sich aktuell in einer umfassenden Sanierungsphase, was eine Wertsteigerung und modernen Wohnkomfort verspricht.
Allgemeine Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für gemeinschaftliche Einrichtungen bietet. Zwei Garagen komplettieren das Angebot und bieten sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Mieteinnahmen und Rendite:
Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 47.000 Euro pro Jahr, was die Investition in dieses Objekt besonders attraktiv macht.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine lohnende Investitionsmöglichkeit mit einem ausgewogenen Mix aus Gewerbe- und Wohnflächen der attraktive Mieteinnahmen sicherstellt.
Es besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotential, welches Sie durch gezielte Investitionen heben können.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.000,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 740,00 m², vermietbare Fläche: 570,00 m², Bundesland: Bremen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
