Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus ist im Jahre 1968 erbaut worden, hat eine Wohnfläche von ca. 174 qm (zzgl. 15 qm Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden) und steht auf einem großen Grundstück mit einer Fläche von 1133qm. Umgeben von hohen Bäumen und Rhododendren lädt der weitläufige Garten zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenster in Richtung Garten, ein Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem
Hauswirtschaftsraum, der auch über einen Nebeneingang von außen direkt zu erreichen ist, sowie ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Der Fußboden ist zu großen Teilen mit hochwertigem und sehr gut erhaltenem Echtholzparkett ausgelegt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, darunter ein großer Raum mit französischem Balkon sowie zwei weitere Räume. Hinzu kommen ein Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche, ein zweites Bad mit Dusche und Waschbecken, sowie ein WC. Die über 7qm große Loggia mit Blick in Richtung Garten lädt zum Verweilen ein.
Der Spitzboden ist zum größten Teil ausgebaut, besitzt zwei Dachfenster und strahlt eine behagliche Atmosphäre aus, die zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten inspiriert. Der nicht ausgebaute Teil des Spitzbodens kann als Abstellfläche genutzt oder weiter ausgebaut werden.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine ausreichende Stehhöhe. Einer der Räume wird derzeitig als Werkzeugkeller genutzt, zwei weitere Räume bieten ausreichende Abstell- und Lagermöglichkeiten. Des Weiteren sind hier die neuwertige Ölheizung aus dem Jahr 2021 sowie die Öltanks mit einer Gesamtkapazität von 6000 Litern untergebracht.
Im Außenbereich auf der Vorderseite des Hauses befinden sich eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und ein angrenzender Abstellraum.
Energieausweis ist beantragt und wird kurzfristig nachgereicht.
Lagebeschreibung: Diese Immobilie überzeugt durch ihre idyllische und familienfreundliche Wohnlage in Oberneuland, einem der begehrtesten Stadtteile Bremens. Mit seinen zahlreichen Parks und Gärten zählt Oberneuland auch zu den grünsten Stadtteile Bremens.
Raumaufteilung: UG:
- Hobbyraum - Werkzeugkeller
- zwei weitere Kellerräume
- Heizungsraum
- Öltanks
EG:
- Gäste-WC
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Esszimmer
- Küche mit EBK
- Hauswirtschaftsraum mit Außentür
- Esszimmer
- Büro / Arbeitszimmer
OG:
- Schlafzimmer mit französischem Balkon und Klimaanlage
- zwei Zimmer
- zwei Bäder
- WC
- Loggia
Spitzboden:
- ein Zimmer
- Dachboden
Energieausweis ist beantragt und wird kurzfristig nachgereicht.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
