Objektbeschreibung: Das sympathische Haus wurde 1967 auf einem 736 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt durch eine äußerst gelungene Raumaufteilung welche sich ideal für Familien mit Kindern eignet. Der weitläufige Garten mit Baumhaus und die idyllische rückwärtige Lage fernab der Anliegerstraße tragen Ihren Teil hierzu bei. Auch vor dem Haus kann man prima sitzen und die Sonne genießen. Die Garage und der dazugehörige Abstellraum sind bereits mit Heizungen ausgestattet und können bei Bedarf zur Wohnraumerweiterung bzw. als Zugang zum OG. dienen, bei Nutzung als 2-Familienhaus.
Im Erdgeschoss sind folgende Räumlichkeiten vorhanden:
- ein sehr schöner Eingangsbereich
- eine einladende Diele, mediterran gefliest, mit weitläufigem Flur und Anbindung zu allen Räumen sowie der Treppe ins OG
- zur Eingangsseite befindet sich auch die helle Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einer zweiteiligen Echtholz-Einbauküche mit allen notwendigen Geräten. Im hinteren Küchenbereich geht eine Treppe in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenplatz und Hausanschlüssen. Die 12 Jahre alte Gas-Kombitherme ist platzsparend in der Küche integriert.
- zum Gartenbereich eröffnet sich dann ein behaglich helles und mit 36 m² großzügig bemessenes Wohn/Esszimmer mit Stäbchenparkett und großem Kaminofen mit fantastischer Heizleistung. Direkt davor liegt die überdachte Gartenterrasse mit Panoramablick auch in die umliegenden Gärten. Hier lässt es sich in den Sommermonaten sehr gut verweilen, das Haus wird von der Sonne sozusagen umrundet. Wintergarten-Anbaumöglichkeit.
- ebenfalls mit Terrassenzugang ist hier ein Schlafzimmer vorhanden, welches mit großen Fensterflächen perfekt belichtet wird, mit Parkettboden
- zur Eingangsseite gelegen folgt ein weiteres Zimmer mit Parkettboden welches für Homeoffice oder Kinderzimmer geeignet ist und
- auf jeden Fall ein Highlight - das mediterran gestaltete Badezimmer mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und hochwertigem Sanitär.
Das Dachgeschoss ist wertig ausgebaut und verfügt über eine gute Dämmung. Von einem hellen Flur mit Oberlicht und sichtbaren Balken abgehend befinden sich hier zwei ca. 32 m² große, gemütliche Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum in den Abseiten. Ein weiteres kleineres Schlaf- oder Arbeitszimmer rundet das Platzangebot im Dachgeschoss ab. Auch befindet sich hier oben ein modern designtes Duschbad mit WC und Relaxbereich. Die oberen Räume verfügen über Dachschrägen mit Veluxfenstern. Der Zustand der Einbauten, Wand und Bodenbeläge darf als sehr gut bezeichnet werden, Renovierungsbedarf ist nicht erkennbar - einziehen & wohlfühlen!
Die bebaute Grundfläche im EG beträgt 166,57 m². Die ca. Wohn/Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:
Im EG: 104,41 m² zzgl. 20,76 m² beheizte Garage/Geräteraum = 125,17 m² DIN
Im DG: 86,00 m² (Flächen) - insgesamt ca. 211,07 m² Wohn-/Nutzfläche
Lagebeschreibung: Der beliebte Ortsteil Hemelingen ist umgeben von namhaften Großunternehmen wie Mercedes Benz, Rheinmetall und Atlas Elektronik, zeichnet sich aber im Inneren durch einen dörflichen Charakter als ruhiges Wohngebiet mit kleinen Straßen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportplätze und Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der umliegenden Nachbarschaft. Eine Bushaltestelle mit den Linien 41, 41S und 44 erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Die Buslinien führen Richtung "Bahnhof Mahndorf", "Sebaldsbrück" und "Weserwehr" mit Anbindung an alle Stadtteile, die City und Umlandregionen.
Über den Autobahnzubringer Hemelingen gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A1 und A27 oder über den Osterdeich in die Bremer Innenstadt.
Die nahegelegene Weser ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet weitläufig Erholungsmöglichkeiten in herrlichen Naturschutzgebieten, an Badeseen und Sportvereinen. Auch in puncto Wassersport ist ein sehr großes Angebot vorhanden.
Ausstattung: - eigene Zufahrt, fernab der Strassengeräusche
- Carport, Garage u. Geräteraum beheizt, als separater Anbau
- uneinsehbarer Garten mit Spielhütte und Gartenhaus
- überdachte Gartenterrasse hinten und Sonnenterrasse vorne
- helles ca. 36 m² Wohn/Esszimmer mit Parkarkettboden
- großer Kamin-Heizofen (ggfs. mit Filter nachrüsten)
- 6-8 Zimmer, 2 moderne Bäder, Teilkeller-HWR
- Gas-Kombitherme
- komplett und wertig ausgebautes Dachgeschoss
- Mahagonifenster mit Isolierverglasung
Provision: Käufercourtage 3,57 % (inkl.19% Mwst.) auf den Kaufpreis
