Objektbeschreibung: Diese schöne Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1927 in Massivbauweise
errichtet und seit 1994 mit sehr viel Hingabe und Detailverliebtheit renoviert
und in den aktuellen Zustand versetzt. Zu dem eigentlichen Wohnraum gehört
noch ein separates 1 Zimmer – Appartement mit eigenem Eingang aus dem
Garten. Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller mit ausreichend
Abstellmöglichkeiten und aktuell einem dortigen Gästezimmer.
Der Hauseingang befindet sich an der südlichen Giebelseite der Immobilie und
wird von einem angesetzten Windfang geschützt. Im Erdgeschoß befinden sich
zwei Zimmer und die ansprechend große Küche mit praktischem Essbereich.
Aus der Küche gelangt man über einen weiteren kleinen Flur, vorbei am Gäste-
WC und kl. Abstellraum, in das großzügige Wohnzimmer. Zentraler Blickfang ist
hier sicherlich der Kaminofen. Der Fußbodenbelag hier, wie in den meisten
anderen Wohnräumen auch, ist in dunklem Vinylboden in Holzoptik gehalten
und unterstreicht die Aktualität einmal mehr.
Das Obergeschoß erreicht man aus der Eingangsdiele. Von hier führt eine
Vollholztreppe zunächst in den ersten Stock, in dem man drei einzelne Zimmer
zu unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und das geräumige Vollbad
findet. Das Badezimmer beinhaltet eine Eckbadewanne, ein Bidet und eine
separate Dusche mit moderner Regenbrause. Helle Wand-&Bodenfliesen
präsentieren einen modernen Touch.
Über eine Raumspartreppe betritt man den „Spitzbodenbereich“. Hier ist
weiterer Stauraum vorhanden oder man richtet dort einen
„Kindergästebereich“ ein.
Ebenfalls zu der Immobilie gehört ein separates Appartement, welches aus
dem Garten zu betreten ist. Auch hier wurde viel erneuert damit die Mietpartei
sich wohlfühlt. Aktuell erwirtschaftet das Mietverhältnis seit 2022 eine
Nettokaltmiete von EUR 4.560,- p.a. zzgl. Nebenkosten.
Eine separate Garage auf dem Grundstück komplettiert dieses Angebot.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, relativ zentral im Stadtteil Huchting. Der Rolandcenter und die Kirchhuchtinger Landstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Somit sind alle infrastrukturellen Gegebenheiten bequem zu erreichen.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoß:
Windfang
Eingangsdiele
Große Wohn-Essküche
zwei derzeit hintereinanderliegende Räume ( Schlafzimmer & Büro )
Im Anbau:
gr. Wohnzimmer
Gäste WC
Abstellraum
Zweiter Zugang
Zugang zum Teilkeller
Im Obergeschoss:
Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC & Bidet
3 Wohnräume
Zugang zum „Spitzbodenbereich“
Appartement: Keller unter dem Hauptwohnhaus:
Wohnraum
Duschbad
Küchenzeile
Abstellraum
Keller unter dem Hauptwohnhaus:
Außenzugang
3 x Abstellraum
1 x Gästezimmer
Modernisierungsmaßnahmen: Modernisierungen seit 1994:
1994 Viessmanntherme mit 160 Ltr. Warmwasserspeicher
1994/95 Sanierung E-Installation, Sanitär, Rohre & Kanalrohre
1994 Neue Haustür und Fenster
1995 Kücheninstallation (seitdem Geräte alle Geräte einmal erneuert)
1997 Dacherneuerung ( Lattung und Pfannen ) inkl. Dachflächenfenster
1998 Wärmeverbundsystem
2010 Ofen im Wohnzimmer mit Einrichtung der Abzugsanlage
2011 Erneuerung der Dusche im Bad ( Fliesen, Glaswand neu )
2011 Malerarbeiten im Obergeschoss erneuert
2011 Tor & Zaun erneuert
2013 Spitzbodenausbau
2013 Kanalzugang im Hofbereich erneuert
2015 Malerarbeiten im Küchenbereich
2018 Gäste-WC renoviert & vergrößert
2020 Erneuerung der Kücheneinrichtung
2021 Zwischendeckendämmung & Raumspartreppe
2022 Vor Einzug, Renovierung des Appartement
Erwähnenswert:
Fernsehen über SAT-Anlage
Aufwendige Elektroausstattung
Provision: Jeweils 2,86 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Zahlbar von beiden Vertragsparteien nach Kaufvertragsbeurkundung
