Objektbeschreibung: Dieses Reihenmittelhaus aus ca. dem Baujahr 1959 bietet auf Hochparterre und Obergeschoss großzügigen Wohnraum. Sie betreten das Haus durch den Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet. Über den Flur gelangen Sie linkerhand in die Küche, die mit Miele-Geräten ausgestattet ist. Die Küche bietet Platz für einen Tisch, oder eine Frühstücksecke, Platz für Ihre Gäste zum Essen finden Sie aber auch im großzügigen Wohnbereich. Von dort aus haben Sie Zugang zum Balkon und Blick in den Garten, mit süd-west Ausrichtung.
Im ersten OG befinden sich zwei etwa gleich große Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden, ein Wannenbad, einem Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie einen Abstellraum. Des weiteren hat das Haus ein Dachgeschoss, welches durch seine Deckenhöhe als Wohnfläche definiert und ausgebaut ist und derzeit als Schlafraum genutzt wird. Auch hier ist ein Badezimmer mit Dusche vorhanden. Im Spitzboden ist zudem weiterer Stauraum vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über einen kleinen Raum, der nicht als Zimmer genutzt wird, sich aber als weiterer Stauraum oder möglichen begehbaren Kleiderschrank eignet.
Das gesamte Haus unterkellert und wurde ausgebaut. Dort befinden sich neben dem großzügigen Badezimmer mit Whirlpool, eine Pantryküche und ein kleines Gästezimmer. Der großzügige Garten ist nach hinten abgeschlossen und bietet Privatsphäre. Dennoch können Sie das Grundstück rückseitig mit Fahrrad oder zu Fuß durch eine Tür betreten. Der am hinteren Grundstück liegende Weg wird anteilig mitgekauft. Der kinderfreundliche Garten weist eine sonnige Terrasse auf, auf der Sie Ihre Sommerabende entspannt verbringen können. Der Garten und der Keller sind vor Starkregenereignissen abgesichert, das Gebäude verfügt über eine Rückschlagklappe welche bei Starkregen das Haus vor rückdrückendes Abwasser schützt.
Die Rückschlagklappe befindet sich unter der Bodenklappe unter dem Whirlpool im Keller und muss regelmäßig auf Funktion geprüft/gewartet werden.
Ebenso befindet sich im Garten eine Regenwasserversickerung, welche den Gartenbereich bei Starkregen vor Überschwemmung schütz. Diese Regenwasserversickerung verfügt ebenfalls über eine Havariepumpe welche einen zu voll gelaufenen Sickerschacht in den rückseitigen Garten entwässert.
Das Haus wurde 2022 mit feuerfester Risol Hochleistungsdämmung gedämmt. Die Fenster im Keller, Hochparterre und Obergeschoss sind sowohl 2Fach als auch teilweise 3fach verglast. Alle Fenster (außer das Dachgeschoss) haben elektrische Außenrollos, die im Sommer die Wärme draußen lassen. Die Fenster im Dachgeschoss sind von 1991 und müssten irgendwann ertüchtigt werden. Die Kellertür hat als Einbruchsschutz eine zeitgesteuertes Außenrollo. Gartentür und Hauseingangstür sind neu, mit Sicherheitsschlössern ausgestattet und wärmegedämmt.
Die Heizungsrohre wurden nachträglich gedämmt und hydraulisch abgeglichen. Das Haus verfügt über eine 1,15kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und eine 0,32kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Schuppendach. Das Haus verfügt über einen 7,5kWh DIY Stromspeicher welcher optional mitgekauft werden kann, ansonsten ausgebaut werden würde.
Ihre Vorteile
Durch die Wärmedämmung und die neuen Fenster sparen Sie effektiv Heizkosten. Die Photovoltaik-Anlage sorgt zudem dafür, dass die Stromkosten sinken – mit einem Batteriespeicher können Sie sogar nachts davon profitieren!
Das Haus ist gepflegt und mit moderner Ausstattung – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Keine Sanierungsarbeiten notwendig!
Die Lage ist familienfreundlich und verkehrstechnisch günstig.
Lagebeschreibung: Das Reihenmittelhaus liegt in einem angenehm ruhigen und grünen Umfeld in Kattenesch unweit des Arsterdamms. Hier finden Sie Ruhe, aber auch alles für den täglichen Bedarf.
Im Umkreis von maximal 1,5km finden Sie verschiedene Verbraucher- und Supermärkte, Discounter und spezialisierte Lebensmittelhändler und Drogeriemärkte. Erwähnenswert ist sicherlich auch die Nähe zum überregional bekannten und beliebten Ochtum-Park, der mit seiner Vielzahl von hochwertigen Marken-Outlet-Stores (und IKEA) das Shopping-Herz höherschlagen lässt.
Auch Ärzte, Apotheken, Cafés, Imbisse und Restaurants sowie ein Fitness-Studio sind schnell erreicht.
Für Ihren Nachwuchs ist bestens gesorgt: Verschiedene Kindergärten und Grundschulen können bequem und sicher zu Fuß erreicht werden. Auch die Oberschule Habenhausen, die Wilhelm-Kaisen-Oberschule in Huckelriede und die Oberschule am Leibnitzplatz mit gymnasialer Oberstufe sind in Reichweite (Rad, Bus, Straßenbahn).
Mit dem Pkw gelangen Sie über den Autobahnzubringer Bremen-Arsten in wenigen Minuten auf die Autobahn A1 oder in anderer Richtung zum Bremer Flughafen oder in die Bremer City.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
