Objektbeschreibung: Auf diesem 2.019 m² großen und hervorragend geschnittenen Grundstück lassen sich problemlos 4.400 m² BGF überirdisch und 5.600 m² BGF inkl. Tiefgarage/ Keller errichten.
Es gibt einen Bebauungsplan (B-Plan 1808 B). Der Bebauungsplan weist auf mögliche Bodenverunreinigungen hin, weshalb ein ausführliches Bodengutachten erstellt wurde und vorliegt.
Es wird nur Z2-Masse in geringeren Mengen erwartet.
Nach Rücksprache mit den Bauamt ist eine Nutzung über einer Betreiberkonzept denkbar.
Möglich wäre hier bspw. die Errichtung von:
- Geriatrie
- Betreutes Wohnen
- Studentenwohnung/Appartements (mit Betreiberkonzept)
- Tagespflegen
- Mikroappartements (mit Betreiberkonzept)
- o.Ä.
Eine rein klassische Wohnbebauung ist ohne Vorhaben- und Erschließungsplan nicht möglich.
Es ist keine aufschiebende Bedienung möglich, die eine reine Wohnnutzung vorsieht.
Lagebeschreibung: Dieses exklusive Grundstück liegt in einem Mischgebiet nur 100m entfernt vom Werdersee, zwischen dem Bremer Flughafen und der Weser. Das Umfeld des Grundstücks ist unter anderem geprägt von villenartigen Mehrfamilienhäusern
Es gibt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, ein großes Kulturangebot, viele Bars und andere Gastronomien. Ein absolutes Highlight ist der Werdersee. Das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zum entspannen, spazieren, schwimmen und Fahrradfahren ein.
Direkt vor Ort gibt es unterschiedliche Schulen, eine Vielzahl an Kindergärten und Kitas und auch die Hochschule Bremen ist nicht weit entfernt.
Abgerundet wird die hervorragende Infrastruktur durch den ÖPNV. Mit diesem erreicht man die Bremer Innenstadt und den Bremer Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten.
Ausstattung: - 2.019 m² Grundstücksfläche
- ca. 5.600 m² zu errichtende BGF (4.400 m² überirdisch)
- 0,6 GRZ
- 3,5 Vollgeschosse (überirdisch)
- 12m Höhe der Oberkante
- abweichende Bauweise
- Ein ausführliches Bodengutachten liegt bereits vor
- abrissreifer Altbestand in Form einer alten KFZ-Halle nebst Büroräumen
Sonstiges: Die Hansa Real Estate GmbH hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.
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Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
