Objektbeschreibung: KAUFEN statt MIETEN
TOP 3 Zi.-ETW im 1. Obergeschoss in einem gepflegten MFH mit weitläufigen Grünflächen drumherum.
Die gesamte Wohnanlage ist geprägt von Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen, die auch zum Verweilen einladen.
Ausstattung: Diese gemütliche, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.OG eines Wohnhauses mit nur 6 ETW im Eingang.
Im Jahre 2001 wurde die Wohnung vom derzeitigen Eigentümer umfangreich saniert/renoviert. Neues Bad mit Wanne, weißen bzw. hellen Wand- und Bodenfliesen, Handtuchheizkörper, Unterputz-Spülkasten mit wandhängendem WC etc.
Die separate Küche wurde ebenfalls komplett erneuert einschl. der maßgefertigten Einbauküche. Selbst eine kleine Essecke findet hier ihren Platz.
Alle Räume, außer Bad u. Küche, sind mit Laminatboden ausgestattet.
Die Raumaufteilung ist für eine Wohnung in dieser Größe sehr gelungen und gut durchdacht.
Durch die Wohnungstür betritt man den Flur, von dem auch alle Räumlichkeiten ihren Zutritt haben. Das Wohn-/Esszimmer ist geprägt von dem großen Fensterelement mit Balkontür, die sich zum geräumigen, teilweise überdachten Süd-West-Balkon mit "Blick ins Grüne" öffnet. Ein herrlicher Platz zum Verweilen und Ausruhen.
Die separate Küche ist direkt gegenüber dem Wohnraum angeordnet und somit ist der Weg zum Essplatz im Wohnraum in unmittelbarer Nähe.
Das Schlafzimmer ist am Ende des Flures und bietet nicht nur einem größeren Bett sondern auch einem großen Kleiderschrank genug Stellfläche gleich hinter der Tür.
Das 3.Zimmer ist ideal als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen.
Das Duschbad mit Fenster ist mit einer Wanne ausgestattet. Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten, Handtuchheizkörper sowie Badschränke, die ebenfalls im Objekt
verbleiben, wie auch die im Bad vorhandene Waschmaschine.
Ein sep. Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss gehört ebenso zu dieser Wohnung. Im Kellergeschoss stehen ein Fahrrad- sowie ein großer Trockenraum, gepflegt und mit gefliesten Böden, zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Lage: Diese Wohnung liegt zentral ist jedoch abseits der Hauptverkehrsstraße. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.
Das Einkaufs-Zentrum „Berliner Freiheit“ mit einer Vielzahl von Geschäften ist das Nahversorgungszentrum in der Nähe. Hier findet u.a. auch der Wochenmarkt seinen Platz. Kindergärten, Schulen sowie ein Hallenbad sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sonstiges: Mit dem Hausgeld werden z.Z. folgende Kosten abgerechnet: Wasser, Abwasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Gebäudeversicherung, Haus- u. Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Hauswartservice, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklage etc.
In dem mtl. Hausgeld von z.Z. mtl. 194,00 € ist ein Anteil von € 77,85 für die Instandhaltungsrücklage enthalten.Hinzu kommen die Heizkosten mit mtl. z.Z. € 61,64, Für den privaten Strom wird ein eigene Vertrag mit einem Energielieferanten abgeschlossen und direkt abgerechnet.Grundsteuer u.Verbandsbeitrag betragen z.Z. jährlich € 337,84.
Habe ich Sie neugierig gemacht und Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann schreiben Sie mir bitte eine Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummern). Ich werde mich umgehend bei Ihnen melden, damit wir einen
Besichtigungstermin persönlich abstimmen können.
Zur Beachtung:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.
Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis
Die Provision ist zahlbar vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
