Lage: Ruhig und zentral: Die Roonstraße ist eine Einbahnstraße zwischen Herderstr. und Graf-Moltke-Straße.
Gesuchte Innenstadtlage: Östl. Vorstadt/Fesenfeld. Unmittelbare Nähe zum Steintor und Ostertor.
Wohnhaus, kein Gewerbe, keine Parkfläche.
Die Grundstücksgröße beträgt 742 m². Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Kein Baudenkmal.
Ausstattung: Der Zustand der Wohnungen innen ist sehr unterschiedlich. Zwei WE sind vor der Neuvermietung (2019) modernisiert worden. Die beiden anderen WE bedürfen bei einem späteren Leerstand der Modernisierung. Innenfotos werden aus Gründen der Privatsphäre hier nicht veröffentlicht. Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung liegen nicht vor.
Fußböden: Einfache Holzböden.
Die Etagen-Wohnungen verfügen über einen sonnigen Balkon zum Garten (Gemeinschaftsfläche). Die DG-Wohnung hat leider keinen Balkon.
Die EG-links-Wohnung verfügt über eine innere Treppe zum Keller, als Souterrain. Zusätzlich hat sie einen eigenen Abstellraum auf der Ebene der DG-Wohnungen.
Die EG-rechts-Wohnung hat einen separaten Raum im Keller mit WC.
Der Energieausweis aus dem Jahr 2020 nennt einen Endenergiebedarf von 178 kWh/(m²*a), Klasse F, Nah-/Fernwärme aus Heizwerken, Bj. Gebäude 1925, Bj. Heizungsanlage 2011, ohne Warmwasser. Es befinden sich Gas-Etagen-Heizungen in den Wohnungen.
Die Dachgeschoßdecke ist wärmegedämmt.
Es besteht der Wunsch der Bewohner nach neuen Fenstern (2-fach Holzfenster, Bj.?)
Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Im ersten Schritt erfolgt eine Besichtigung der Gemeinschaftsflächen.
Ein Verkauf einzelner Wohnungen - ohne Eigenbedarfsabsicht ! - ist möglich. Auch hier bleibt der Mietvertrag mit dem Verkauf der Wohnung bestehen.
Stichworte: 3 Etagen
Provision: provisionsfrei
